Кто должен менять батареи в квартире: собственник или управляющая компания? Юрист объяснила, где граница
Всё решает одна деталь — где заканчивается стояк и начинается ваша ответственность.
Когда в квартире становится холодно, а батарея даёт течь, главный вопрос — кто должен платить за её замену. Собственник или управляющая компания? Ответить на него однозначно можно только после одной фразы: «А где у вас арматура стоит?»
Юрист Евгения Сабитова объясняет, что вся система отопления делится на общедомовую и индивидуальную, и ключевую роль здесь играет место, где установлена запорная арматура — та самая «точка отсечения» между тем, что общее, и тем, что личное.
«Разделение обязанностей между собственниками жилья и управляющими компаниями регулируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ № 491. Система отопления делится на две части: общедомовую (стояки, магистральные трубопроводы) и индивидуальную (радиаторы внутри квартиры).
Согласно статье 36 ЖК РФ, общее имущество дома находится в долевой собственности всех владельцев помещений. Это означает, что все затраты на его содержание распределяются пропорционально площади каждой квартиры. Однако здесь возникает важный нюанс — место установки запорной арматуры служит такой «разделительной» линией между общедомовым и индивидуальным имуществом», — подчёркивает Сабитова в беседе DAY.RU.
Если радиатор находится внутри квартиры, и вы хотите заменить его по собственной инициативе — это ваша зона ответственности. А если потек стояк или перемычка между этажами — обязанность ложится на управляющую компанию.
При этом, если батарея всё же считается частью общедомового имущества (например, в некоторых домах радиаторы включены в проект как единая система с трубами), их ремонт или замена должны производиться за счёт средств на капремонт или текущий ремонт.
То есть у вас может быть батарея, формально установленная в квартире, но относящаяся к общедомовому имуществу — в таком случае платить за замену обязана УК.
Важно
Перед заменой батареи обязательно нужно уведомить управляющую компанию и получить согласование (особенно если меняется тип радиатора, его мощность или схема подключения), иначе можно нарушить баланс всей отопительной системы дома.