Близко к Москве и по карману: где купить квартиру так, чтобы не разориться

Многие мечтают жить недалеко от столицы, но при этом не платить московские космические цены. Ближнее Подмосковье — это та самая золотая середина.

Здесь инфраструктура развита почти так же хорошо, как и в Москве, а до мегаполиса добираться удобно: на работу можно ездить без особых мучений.

Поэтому квартиры на этой территории очень востребованы, ведь они хоть и недешевы, но всё же куда доступнее московских.

Специалисты сайта «МИР КВАРТИР» взялись проанализировать, как менялись цены на новостройки в городах-спутниках Москвы за последний год — с сентября 2024 по сентябрь 2025. Результаты исследования есть в редакции DAY.RU.

Самые дорогие и самые доступные

Если говорить о самых дорогих новостройках в ближнем Подмосковье, первое место уверенно занимает Красногорск. Там квадратный метр стоит около 255 тысяч рублей, а средняя квартира — больше 12 миллионов.

Не отстают и Реутов с Химками, где квадратный метр также превышает 240 тысяч рублей, а средняя квартира — примерно от 11,6 до 14 миллионов.

С другой стороны, есть более бюджетные варианты: Лыткарино, Щелково и Лобня предлагают квартиры по цене от 155 до 170 тысяч рублей за квадрат и средним ценником от 6 до 9,8 миллионов. Для тех, кто хочет сэкономить, эти города вполне подходят.

В среднем в ближнем Подмосковье квадратный метр стоит около 210 тысяч рублей, а квартира — примерно 10 миллионов рублей.

Как менялись цены на квадратные метры

Интересно, что из всех 17 городов-спутников подмосковья лишь в Мытищах цена на квадратный метр немного упала — на 0,6%. Во всех остальных она выросла, и порой довольно заметно.

Например, в Дзержинском квадрат подорожал почти на треть (плюс 31%), в Домодедове — на 18%, в Подольске — на 12%. Реутов и Химки также отметились подъемом (около 10% и 9% соответственно).

Зато в Видном, Одинцове и Королёве рост цен был едва заметным — менее 3%, а в Лобне и Красногорске — чуть выше 3—4%. В целом средний рост по региону — 7% за год.

Для сравнения: год назад, когда еще действовала льготная ипотека, цены росли почти вдвое быстрее — на 12%. Сейчас спрос не такой бешеный, но Подмосковье всё равно остаётся одним из самых горячих рынков жилья в России.

Изменения в цене квартир

Средняя стоимость квартир росла не так активно, как цена за квадратный метр, в среднем всего на 2,8%. При этом в 10 из 17 подмосковных городов стоимость жилья поднялась, но в 7 — наоборот снизилась.

Особенно заметный рост в Дзержинском, Домодедове, Химках и Реутове — там квартиры подорожали от 10 до 23%. В то же время в Королёве, Люберцах и Лыткарино цены на новостройки упали на несколько процентов.

Почему именно так? Всё дело в ипотеке и предпочтениях покупателей. Из-за роста ставок и ужесточения условий ипотечного кредитования людям приходится экономить, выбирая квартиры меньшей площади.

За год средний метраж жилья в новостройках Подмосковья уменьшился почти на 2 квадратных метра — теперь это чуть менее 49 «квадратов».

Перспективы рынка и жизнь в Подмосковье

Подмосковье уверенно держит позиции как место для жизни и инвестиций. Многие стремятся уехать из московской суеты, но не слишком далеко — чтобы утром быстро добираться до работы туда, а вечером возвращаться домой в спокойную среду.

Кроме относительно доступного жилья, близость к столице даёт массу плюсов: большие торговые центры, спорткомплексы, развитый общественный транспорт и хорошие школы. Это делает города-спутники привлекательными для семей с детьми и молодёжи.

Кроме того, рынок новостроек в Подмосковье продолжит меняться вместе с экономикой и ипотечными программами, но пока что в цене «квадрата» прослеживается тенденция роста — хоть и не такой стремительной, как год назад.

Подытоживая, можно сказать: ближнее Подмосковье сейчас — отличный выбор для тех, кто хочет жить рядом с Москвой, но за разумные деньги. Когда снимать стресс и жить комфортно — это не просто мечта, а вполне реальная перспектива.