«"Обманутые бабушки" вовсе не наивные»: как покупателям не попасться на пенсионерок-«разводилок»
Даже выигрыш в суде не даёт покупателю гарантий.
В судах всё чаще появляются дела, где пенсионеры сначала продают квартиру и получают деньги, а потом заявляют, что действовали под давлением или не осознавали последствий.
На фоне таких разбирательств обсуждается возможность встречных исков — вплоть до обвинений по тяжёлым статьям. Ведь в подобной ситуации под удар попадает честный покупатель, который рискует остаться и без денег, и без жилья. И его необходимо защитить.
Адвокат Елена Пономарёва в беседе с порталом DAY.RU отмечает, что возраст не всегда является признаком добросовестности, а эмоциональное восприятие таких дел нередко вводит в заблуждение:
Полагаю данную меру справедливой и злободневной. Преклонный возраст безусловно заслуживает уважения, но не является гарантией порядочности пожилого человека.
Права каждого гражданина должны быть защищены независимо от возраста. Потому каждую ситуацию надо изучать объективно, без эмоций.
Как показывает практика «обманутые бабушки» вовсе не наивные, а напротив действуют хладнокровно и обдуманно. В итоге множество добросовестных покупателей остаются без жилья и без средств.
По словам адвоката, даже если удаётся доказать преступный умысел пожилого продавца, покупатель остаётся в заведомо слабой позиции: вернуть деньги почти невозможно, а взыскание может длиться десятилетиями.
Какие меры реально помогают покупателям
Елена Пономарёва подчёркивает: при покупке недвижимости, особенно у пожилого продавца, важно не ограничиваться формальными справками.
Необходимо подтверждать дееспособность человека у профильных специалистов, чтобы исключить риск последующего оспаривания сделки.
Ещё один способ защитить себя — титульное страхование. Оно компенсирует стоимость квартиры, если сделку всё-таки признают недействительной.
Даже доказав преступность деяний пенсионеров, ждать компенсации придется десятилетиями. В целях защиты от мошенников рекомендую при покупке жилья не просто запросить справки ПНД, а подтвердить дееспособность у специалистов/экспертов.
Самая мягкая «подушка безопасности» это титульное страхование. Получить сумму эквивалентную покупке квартиры со страховой компании будет гораздо быстрее и надежнее,— говорит юрист.