Уборка, свет, депозит: три секрета, которые помогли мне быстро сдать жильё зимой
Зимой сдать квартиру кажется сложнее, чем летом: спрос ниже, жильцы становятся осторожнее и чаще торгуются. Но если знать несколько профессиональных трюков и правильно подать квартиру, найти арендатора получится быстро.
В беседе с порталом DAY.RU генеральный директор агентства недвижимости «Спутник» Оксана Большухина поделилась самыми рабочими советами для зимнего рынка аренды.
Ценовой вопрос: главное не жадничать
В несезон решающим фактором становится стоимость — арендаторы ищут максимальную выгоду и сравнивают похожие предложения между собой. Иногда достаточно небольшого хода навстречу, чтобы ваше объявление стало приоритетным у потенциальных жильцов.
Цена должна быть в рынке или чуть ниже. Минус 3—5% резко ускоряют решение арендатора, — отмечает эксперт.
Не стоит ориентироваться только на зимние объявления — используйте текущие данные, смотрите реальные сделки в районе. Минимальная уступка по цене почти всегда окупается скоростью сделки и отсутствием простаивания квартиры.
Комфорт важнее: свет и тепло
Зимой ощущение домашнего уюта и тепла на первых просмотрах становится решающим. Даже небольшая небрежность способна испортить впечатление и отбить интерес арендатора.
Зимой люди выбирают ощущение комфорта. На просмотре включаем весь свет. Должно работать отопление и никаких сквозняков.
Захламлённая квартира зимой убивает интерес быстрее, чем летом. Поэтому нужны — идеальная уборка, убранные личные вещи и нейтральный вид, — рассказывает эксперт.
Заранее проверьте исправность радиаторов, закройте все щели и убедитесь, что в комнатах нет ощущения холода. Включённый свет, аромат кофе и уютные детали (пледы, свечи) сделают нужный эффект.
Актуальные фото — только под сезон
Зимний свет, плотные шторы, мягкие пледы — вот простые акценты, которые стоит добавить на снимках. В вечернее время обязательно включайте тёплый свет, избегайте пустых темных или, наоборот, ярко-ярких летних кадров. Покажите на фото, как уютно будет будущему квартиранту в зимние вечера.
Условия аренды — гибкость рулит
Зимой кто быстрее соглашается на встречные уступки и обсуждает детали, тот выигрывает.
Помогает готовность обсудить срок аренды, состав жильцов и домашних животных. В несезон это прямое конкурентное преимущество, — подчёркивает эксперт.
Скорость — залог успеха
Не заставляйте потенциального арендатора ждать — спонтанность в решениях зимой выше, многие выбирают квартиру импульсивно, устав от холода и походов по просмотрам.
Зимой решения принимают импульсно. Поэтому чем быстрее показ после звонка, тем тоже выше шанс сдать квартиру, — отмечает эксперт.
Подготовьте квартиру заранее и будьте готовы провести показ в тот же день — это действительно увеличивает ваши шансы.
Гибкий депозит — главный козырь
Большинство арендаторов боятся больших разовых расходов при заезде. Зимой уступка по депозиту может стать решающим аргументом. Предложите вариант оплаты депозита частями или уменьшите сумму — так вы выделитесь среди других собственников.
Быстро сдать квартиру зимой реально — важны лояльность, креатив и профессиональный подход. Большинство секретов кроется в деталях: теплая атмосфера при показе, честная цена, свежие фото и гибкие условия.