Как превратить квартиру в магнит для арендаторов: лайфхаки от риелтора для увеличения стоимости жилья
Сдавать квартиру посуточно — заманчиво, но чтобы получать максимум дохода и не бегать за арендаторами нужно сделать жильё привлекательным и тогда оно будет стоить дороже.
Посуточная аренда — быстрорастущий рынок, особенно в сезон отпусков. Но высокая конкуренция заставляет задуматься: что сделать, чтобы сдать своё жильё первому встречному, быстро и подороже?
Я узнала у президента компании «Коллегия Риэлторов» Елены Ковалеровой-Павловской как увеличить стоимость жилья.
Смотрите на квартиру глазами гостя
Постарайтесь для начала мысленно поселиться в своей квартире — удобно ли здесь? Достаточно ли мест для сна и хранения вещей? А если гости захотят приготовить завтрак — найдётся ли сковорода и чистая кружка?
Особенно важны спальные места, конечно же. То есть люди переночевали, если они встали с больной спиной, то они останутся с таким же мнением, с таким же отзывом.
После негативного отзыва следующие арендаторы будут уже думать: стоит ли снимать или нет. Ну и тем самым рейтинг будет снижаться, арендодатель будет вынужден снижать цену, чтобы заселить себе жильца. Поэтому это очень важно, — рассказывает эксперт.
Обновляю интерьер: не дорого, а стильно
Необязательно заказывать профессионального дизайнера. Достаточно простых шагов:
- Побелить потолок и освежить стены.
- Купить модные постеры или зеркала.
- Подобрать одинаковый текстиль (занавески, покрывала — это создаёт ощущение ухоженности).
Эксперт подчёркивает: иногда достаточно докупить новые обои по акции или б/у мебель — главное, чтобы квартира выглядела аккуратно и соответствовала ожиданиям современных гостей.
Лучше ориентироваться на платёжеспособного арендатора. Это тот, который готов будет переплатить, но за более уютное и качественное жильё, несмотря на то, что это посуточная аренда, чем на того, кто будет экономить, — делится эксперт.
Полный порядок и уют — мои главные союзники
Про чистоту забывать нельзя: не должно быть ни следов прежних гостей, ни потёков на сантехнике, ни сломанной розетки. Даже недорогая, но свежая и аккуратная квартира вызывает только позитивные эмоции и соответствующие отзывы. Поэтому забывать про уборку ни в коем случае нельзя.
Фокус на комфорт арендатора
Не забывайте: гости приезжают с разными целями, но все хотят чувствовать себя как дома. Мягкая кровать, свежая постель, чистые полотенца, исправная техника для многих важнее, чем дорогие предметы декора.
Есть же у нас правило: делать для других так же, как делал бы для себя. Вот и здесь такая же история, так же работает, — советует эксперт.
Сделайте квартиру такой, где вы бы сами хотели провести отпуск или рабочую командировку. Это притянет платёжеспособных, аккуратных арендаторов и позволит не снижать цену в пиковые даты. Стоит попробовать, ведь результат вас удивит.