Один важный документ поможет избежать аварии в доме: УК обязана его предоставить
Что должен знать каждый собственник?
Управляющая компания играет ключевую роль в поддержании безопасности и комфорта жилья — она обязана регулярно проводить осмотры и фиксировать степень износа дома и его инженерных систем.
Для собственника эта информация критична: она помогает понять, в каком состоянии находится дом, когда планировать ремонт и какие проблемы требуют немедленного внимания.
Основным документом для анализа этого состояния является акт осмотра с расчетным процентом физического износа, а также ежегодный «Паспорт готовности МКД к отопительному периоду», который отражает состояние систем отопления и горячего водоснабжения.
Знание сроков обслуживания, признаков износа и содержания официальных документов поможет не только контролировать состояние жилья, но и защитить свои права, требуя от управляющей компании прозрачности и своевременных действий.
Важно уметь распознавать косвенные признаки проблем в квартире, участвовать в общих собраниях собственников, а также знать нормативы и порядок действий при выявлении опасных или изношенных систем.
В беседе с порталом DAY.RU к.э.н., заведующий Научной лабораторией «Цифровые технологии тарифного регулирования» РЭУ им Г.В. Плеханова Владимир Подопригора рассказал, как использовать официальные документы и собственные наблюдения для обеспечения безопасности и комфорта в вашем доме.
Посмотрите на "План капитального ремонта". Ваш дом стоит в региональной программе капремонта. Там указан год, когда дом планируется включить в ремонт.
Чем раньше год — тем выше признанная изношенность. Если в планах замена инженерных систем (сетей) в ближайшие 1-3 года — это прямой показатель их плохого состояния.
Посещайте ежегодные общие собрания собственников. Именно на них УК отчитывается о состоянии дома и предлагает планы по ремонту. Задавайте вопросы о износе сетей.
По словам эксперта, можно по нескольким косвенным признакам понять, что дом нуждается в проверке и последующем ремонте.
Проблемы с общедомовыми сетями часто проявляются внутри квартир. Постоянное "моргание" света, когда соседи включают мощные приборы. Автоматы часто выбивает.
Это может говорить о перегруженной или старой сети. Ржавая, мутная вода из горячего крана (особенно после летних опрессовок), низкий или нестабильный напор.
Радиаторы в квартире холоднее, чем стояк. Для прогрева приходится постоянно стравливать воздух (что говорит о завоздушенности и коррозии системы). Пламя свечи или листок бумаги у вентиляционной решетки не держится.
Это может быть связано с засорением общедомовых вентканалов.
Ключевые цифры и нормативы срока службы. Электропроводка — 20-25 лет, стальные трубы — 15-30 лет, кровля — 15-50 лет (зависит от материала).
Критический износ. Согласно методикам, если физический износ конструкций или систем превышает 30-40%, они требуют внимания, а при 60-70% — срочной замены.
Владимир Подопригора призвал не игнорировать эти нюансы, а использовать добытую информацию во благо дома и всех жильцов.
Что делать с этой информацией?
Фиксируйте проблемы. Делайте фотографии признаков износа. Пишите заявления в УК. Требуйте провести техническое обследование и предоставить официальные акты.Объединяйтесь с соседями, коллективные обращения имеют больший вес. Обращайтесь в Госжилинспекцию. Если УК бездействует, это надзорный орган, который может обязать УК устранить нарушения.
Не пытайтесь самостоятельно ремонтировать общедомовые сети — это опасно и незаконно. Ваша задача — выявить проблему и добиться ее решения от управляющей компании.