Снял стену — получил суд. Что не так с перепланировкой и почему БТИ — не шутка
Вместе с юристом по недвижимости Галиной Земсковой разбираемся, где кончается ремонт и начинается правонарушение.
В стране, где слово «ремонт» звучит как диагноз, перепланировка — это почти подвиг. Хочешь нормальную кухню? Объединяешь с гостиной. Надоело три метра ванной — расширяешь. А потом неожиданно выясняется, что твоя открытая студия — это не дизайнерское решение, а повод для штрафа и административного протокола.
«Очень многие считают: моя квартира — мои правила. Это иллюзия. Любое изменение конфигурации стен, коммуникаций или площади попадает под действие Жилищного кодекса. И если вы не согласовали, вы не дизайнер, вы — нарушитель», — объясняет юрист по недвижимости Галина Земскова в беседе с DAY.RU.
Что не требует согласования:
Можно спокойно клеить обои, менять линолеум, штукатурить стены и даже поставить душ вместо ванны — если при этом не затрагиваются стояки и не меняется технический паспорт помещения.
«Есть базовое правило: всё, что не затрагивает соседей, несущие конструкции и границы помещений — не требует согласования. Но как только вы убираете стену — вы входите в юрисдикцию жилищной инспекции», — отмечает юрист.
А если БТИ не даёт добро?
Случается и такое. Документы поданы, проект есть, а БТИ или администрация выдают отказ. Или вовсе требуют всё вернуть, как было.
«В случае отказа можно идти в суд. Но! Только если есть экспертное заключение о безопасности и перепланировка не нарушает закон. Например, объединить кухню с жилой комнатой, если есть газ — нельзя даже через суд. Это уже про безопасность», — уточняет Земскова.
Главный сюрприз: ты отвечаешь за чужую стену
Очень часто жильцы узнают о незаконной перепланировке уже после покупки квартиры. Старый хозяин снес всё, что хотел, продал — и уехал. А новый — расплачивается.
«Отвечает всегда текущий собственник. Даже если стена упала при Николае II. Придётся делать технический план, получать заключение, согласовывать и вносить изменения в Росреестр. Или — возвращать всё как было», — подчёркивает эксперт.
Вывод:
Жилище — это хорошо. Комфорт — прекрасно. Но ремонт в России — это, прежде всего, юридическая дисциплина. Хочешь кухню без стен — пройди через стены бумаг.
«Лучше сначала согласовать, чем потом объяснять инспектору, почему санузел стал частью спальни»
А если перепланировка уже сделана?
- Сделать технический план — обратиться в БТИ.
- Получить техническое заключение — у проектной организации.
- Согласовать с инспекцией — принести документы.
- Внести изменения — в Росреестр и ЕГРН.
И всё это — ради одной стенки, которую «всего лишь немного подвинул».