Запахи старых домов: что в них не так и как они влияют на готовность купить жильё
Запах в подъезде может многое рассказать о доме — и даже испортить утро. А иногда — настроение на весь день.
Почему в старых домах пахнет так, что хочется выдохнуть в лифте, а в новых ЖК — в основном нейтрально? Всё дело не только в вентиляции, но и в... памяти материалов. По словам президента компании «Коллегия Риелторов» Елены Ковалеровой-Павловской, старые здания буквально впитывают следы времени — и обитателей.
«В совсем старых домах для отделки и строительства использовались материалы, которые хорошо впитывают запахи — деревянные перекрытия, панели, трубы, краски. Эти материалы могут накапливать запахи от проживающих людей, курения, домашних животных и других источников.
Например, как пахнет ржавая сырая труба канализации? Всем людям старше 40 лет, точно известно. В домах постройки до 1993 года полы часто имели деревянные своды, наполненные шлаком или грунтовой землёй.
При намокании — а протечки случаются регулярно — это всё начинало источать стойкий запах сырости. В подвалах часто жили грызуны. А чердаки страдали тем же: дерево впитывало влагу и не просыхало. Всё это не способствует "приличным" ароматам», — объясняет для DAY.RU Елена Ковалерова-Павловская.
В домах советской и ранней постсоветской застройки часто использовались материалы, которые с годами накапливают запахи: дерево, краски, старые трубы. Подвалы таких зданий нередко сделаны из шлака, песка и грунта, и легко намокают при любом протечке. Со временем запах сырости, плесени и даже продуктов жизнедеятельности грызунов становится фоновым. А чердаки страдали от тех же проблем — особенно в «эпоху борьбы с сосульками», когда крыши часто протекали.
Новые дома строятся иначе. По словам Ковалеровой-Павловской, современные материалы не накапливают запахи, вентиляция и изоляция куда лучше, а мусоропроводы в некоторых ЖК и вовсе «заваривают» специально, чтобы не провоцировать стойкий неприятный аромат. В домах бизнес- и элит-класса жильцы вообще дышат только тем воздухом, который фильтруют сами — вытяжек между квартирами нет.
Один из самых показательных признаков «устаревания» — это тот самый запах в парадной, который начинает появляться уже через 7—10 лет после сдачи дома. Как правило, он зависит от жильцов, их привычек и гомогенности среды.
Со временем всё больше факторов складываются в одну простую формулу: среда формирует настроение — даже если мы не осознаём этого. И в старом доме настроение может впитываться стенами.