Ни столовой, ни спальни, зато своё: почему москвичи сами лезут в клетушки

Войти в одну из таких квартир впервые — забавный опыт. Человек оказывается в пространстве, где кровать выезжает из стены, обеденный стол прячется в шкафу, а душевая кабинка соседствует с кухонной мойкой через стеклянную перегородку.

Площадь — 18 квадратных метров. И там действительно живут. Не в общежитии, не в подвале, а в новом доме с охраной и подземным паркингом.

Москва пережила бум микроквартир несколько лет назад, и волна до сих пор не спала. Сначала над такими предложениями посмеивались, потом начали присматриваться, а теперь они разлетаются на этапе котлована. Что здесь произошло?

Деньги решают всё, но их не так много

Главный герой этой истории — бюджет. Квадратный метр в Москве, даже на окраине, стоит как подержанный автомобиль. В районах у метро — как новый.

А в центре цены такие, что хватает на истерику. Обычная однушка в 38 метров выливается в сумму, для которой нужна ипотека на двадцать пять лет с ежемесячным платежом как аренда элитной двушки.

Микроквартира на 20 метров стоит в полтора-два раза дешевле. Разница такая, что кредит выплачивается быстрее, а ежемесячный платёж становится терпимым.

Для многих это не компромисс, а единственный реалистичный сценарий перестать снимать жильё и наконец въехать в своё.

Не хочется тратить жизнь на дорогу

Москвичи знают: час туда, час обратно — норма для поездки на работу. Два часа жизни каждый день в переполненной электричке или в пробке на МКАД. Два часа, которые можно было бы потратить на сон, хобби, семью.

За те же деньги, что отдал бы за однушку в Химках или Люберцах, покупается микроквартира в десяти минутах от метро в черте Москвы.

Иногда — в шаговой доступности от офиса в «Москве-Сити» или в районе с хорошей инфраструктурой. Человек выбирает: спать лишний час или иметь отдельную комнату. Всё чаще выбирается первое.

Одиноких и пар без детей становится больше

Структура домохозяйств меняется. Люди женятся позже, разводятся чаще, живут одни дольше. Студенты приезжают из регионов, айтишники переезжают в Москву на пару лет, командировочные специалисты задерживаются на проекты.

Всем этим людям не нужна трёшка с балконом и кладовкой. Нужна своя, пусть и маленькая, но отдельная квартира, где никто не храпит, не занимает ванную по утрам и не просит одолжить денег до зарплаты.

Снять комнату в коммуналке — сомнительное удовольствие. Жить в студии с соседом по аренде — тоже. Микроквартира даёт то, за что люди готовы платить: личное пространство. Даже если это пространство — двадцать квадратов.

Для инвестора это маленькая золотая жила

Вложения в микроквартиры — одна из немногих историй на рынке недвижимости, где цифры сходятся быстро. Стоимость входа низкая, а спрос на аренду — запредельный.

Студенты, молодые специалисты, приезжие — все эти люди не хотят снимать большие квартиры. Платить за лишние метры, в которых не будут бывать, никто не любит.

Микроквартиру сдать проще, чем любую другую недвижимость. Долгосрочная аренда — стабильный доход. Посуточная — выше, но с ней больше хлопот.

В пиковые месяцы, когда в Москву съезжаются стажёры, участники конференций и туристы, такая квартира окупает себя гораздо быстрее нормальной однушки.

Девелоперы тоже люди, они хотят зарабатывать

Земля в Москве дорогая и дефицитная. Построить дом с большими квартирами — значит получить мало лотов и высокую цену за каждый. Но если нарезать ту же площадь на мелкие кусочки, на одном этаже помещается в два раза больше квартир.

Они дешевле, раскупаются быстрее, а риски застройщика снижаются.

Многие новые жилые комплексы включают микроформат как способ быстро собрать деньги на старте продаж. Пока идёт котлован, микроквартиры уже уходят под бронь.

Это помогает финансировать стройку и снижать ставки по кредитам. Потом, на финише, можно достроить башню с большими лотами для семей с детьми — они уже не так спешат.

Технологии и дизайн пришли на помощь

Лет десять назад жить на двадцати метрах было бы настоящей пыткой. Сейчас — нет. Мебель-трансформер, системы хранения, скрытые ниши, подиумы, раздвижные перегородки — всё это превращает крошечное пространство в полноценное жильё.

Кровать убирается в стену и освобождает место для дивана. Стол складывается и становится консолью. Душевая кабина органично вписана так, что не мешает проходу на кухню.

Дизайнеры придумали сотни планировок для маленьких площадей, и застройщики начали предлагать их как готовое решение. Покупателю не надо ломать голову, куда поставить стиральную машину или как организовать спальное место.

Всё уже продумано, показано на 3D-визуализации и проверено на тысячах счастливых жильцов.

Закон долго молчал, и этим пользовались

Долгое время в законодательстве не было чёткого запрета на квартиры меньше 18-20 квадратных метров. Были рекомендации СанПиНа, но не жёсткие нормы.

Застройщики активно этим пользовались, превращая студии в отдельные микроквартиры с полноценным юридическим статусом жилого помещения.

Ситуация постепенно меняется, требования ужесточаются, но основной массив микроформата уже построен и распродан. Теперь это часть московского ландшафта — как маленькие автомобили в пробках и кофейни на первых этажах жилых домов.

Не только вынужденная мера

Интересно другое: многие выбирают микроквартиры не от безысходности, а осознанно. Есть люди, которым не нужны лишние метры. Нет желания пылесосить огромные комнаты, тратить время на уборку и платить за отопление пустых углов.

Для них маленькая квартира — это свобода от вещей, от лишних трат, от необходимости заполнять пространство хламом.

В конце концов, Москва — город, где люди проводят дома не так много времени. Работа, встречи, рестораны, спортзалы, выставки.

Квартира нужна, чтобы поспать, принять душ, перекусить и поработать за ноутбуком. Для этого списка задач двадцати метров более чем достаточно.

Рынок микроквартир в Москве — это не временное явление. Пока цены на жильё остаются высокими, а количество одиноких горожан растёт, такие квартиры будут пользоваться спросом.

Нравится это кому-то или нет, но крошечное жильё стало такой же реальностью мегаполиса, как многочасовые пробки и очереди в метро. Разница лишь в том, что в пробке человек вынужден стоять, а в микроквартиру — въезжает по собственной воле.