Два на два метра: где в Москве продаются самые крошечные квартиры в новостройках

Московский рынок первичного жилья продолжает удивлять. Ещё несколько лет назад казалось, что девелоперы будут мельчить и мельчать, выдавливая из каждого участка максимум лотов.

Но статистика говорит об обратном: средняя квартира в новой московской стройке становится всё просторнее. Правда, не везде и не для всех.

Аналитики посчитали метры по всем округам столицы — и получилась занятная география, где компактность соседствует с настоящими хоромами, а центр вдруг начал сжиматься.

Зеленоград — столица малометражек

Самые скромные по площади квартиры достались Зеленоградскому округу. Здесь средний новый лот едва перевалил за 45 квадратов. Для сравнения: это меньше, чем в любом другом округе Москвы, и единственное место, где планка в 50 метров пока не взята.

Но даже в Зеленограде ситуация меняется. За год местные новостройки «подросли» на 8 процентов. То есть квартиры становятся больше — пусть и медленнее, чем хотелось бы покупателям, мечтающим о полноценных комнатах без трансформации дивана в кровать.

Окрестности подтягиваются

Ближайшие соседи Зеленограда по компактности — Юго-Восточный и Троицкий округа. Там средняя площадь колеблется в районе 51—52 квадратов. Юго-Восток прибавил почти 9 процентов за год, а Троицкий и вовсе совершил рывок на 18 процентов.

Такая динамика говорит о том, что даже в традиционно бюджетных локациях застройщики начинают предлагать более вместительные варианты.

Покупатели всё чаще отказываются от клетушек в пользу квартир, где можно нормально расставить мебель и не чувствовать себя космонавтом в капсуле.

Центр — царство квадратов, но с сюрпризом

На противоположном конце шкалы расположился Центральный округ. Здесь средняя площадь новой квартиры достигает почти 114 метров. Цифра, от которой у многих перехватывает дыхание, особенно на фоне зеленоградских 45 квадратов.

Но есть нюанс, и довольно неожиданный. Центр — единственное место в Москве, где средняя площадь новостроек за год уменьшилась. Минус 6 процентов. Почему так вышло?

На рынок вышли крупные пулы относительно небольших лотов — до 55 квадратов. Видимо, девелоперы поняли, что даже в премиальной локации есть спрос на более компактное жильё. Возможно, это инвестиционные покупатели или те, кто хочет получить центр любой ценой, пусть и в меньшем объёме.

Тем не менее обилие элитных и премиальных проектов пока удерживает ЦАО на вершине рейтинга просторности. Одна квартира в центре может быть размером с три зеленоградских.

Серебряные призёры: Юго-Запад и Северо-Запад

Второе и третье места по средней площади заняли округа, которые традиционно считаются комфортными для жизни. Юго-Западный округ показывает 64,3 квадрата, а Северо-Западный отстаёт совсем чуть-чуть — 64,2 метра.

При этом Юго-Запад продемонстрировал впечатляющий рост — плюс 18 процентов за год. Это значит, что там либо ввели в строй крупные проекты с просторными квартирами, либо активно вымывались мелкие лоты. Северо-Запад подрос скромнее, но тоже уверенно — почти на 6 процентов.