В Москве есть ЖК с пололками как в хрущёвке и однушками без лоджий: квартиры в нем от 13 миллионов

С виду обычная советская двенадцатиэтажка, но серия II-68-02/12к считается одной из самых спорных московских. Таких домов построили чуть больше 50, причём не только на окраинах — отдельные экземпляры стоят и почти в центре.

Первые здания начали сдавать в 1972 году, последние — в 1982-м. Разрабатывали их специально для кооперативного строительства, а узнать серию можно по характерным лоджиям необычной формы и почти слитым оконным проёмам.

Главная проблема — квартиры

На этаже обычно по 9 квартир, и большая часть — однокомнатные. Площадь у них нормальная для своего времени, около 34—35 м², но почти все лишены лоджий.

Исключение — одна однушка на противоположной стороне дома. У неё лоджия есть, но форма у неё довольно странная.

С двушками тоже не всё гладко. Площадь около 48 м², а кухня в некоторых вариантах всего 6,5 м². У трёшек она чуть больше 6 м².

Потолки — всего 2,48 метра

Вот что особенно удивляет для двенадцатиэтажного дома: высота потолков здесь практически хрущёвская.

При этом сами планировки раздельные, в подъездах есть пассажирский и грузовой лифты, мусоропровод, а после капремонтов многие фасады выглядят вполне современно.

Но дешёвыми эти квартиры не стали

Всё решает адрес.

Однушка в Южном Медведкове в 2025 году стоила примерно 13,6—14,5 млн рублей. А в доме этой же серии возле «Бауманской» в 2026-м за однокомнатную квартиру просили уже больше 18 млн.

Получается парадокс: серия считается не самой удачной, планировки давно устарели, потолки низкие, лоджии есть не у всех — а цена всё равно держится на уровне Москвы.