Прощай, уютный дворик: эти дома исчезнут из Москвы
Малоэтажки теперь вымирающий вид.
Любите тихие дворики и малоэтажную застройку — значит пора задуматься о срочной покупке квартиры в небольшом доме. Скоро в Москве их просто не останется. Решение практически принято.
Малоэтажное строительство
Малоэтажное строительство — возведение жилых домов высотой не более 4 этажей.
Москва стремится ввысь. Предложение квартир в домах высотой от 5 до 8 этажей сокращается, и через пять лет таких проектов могут остаться единицы. На смену малоэтажкам идут небоскребы. Девелоперы делают ставку на высотное строительство, которое позволяет эффективнее использовать землю. Количество небоскребов от 40 этажей в Москве утроилось за последние пять лет.
«На этом фоне малоэтажные проекты становятся настоящей редкостью. Их почти не строят, и те, что выводятся на рынок, расходятся быстрее остальных. Здесь речь не столько о «люксе», сколько о предпочтении образа жизни. К сожалению, подобных проектов становится всё меньше. Если тенденция сохранится, через несколько лет новых домов до восьми этажей мы просто не увидим», — подчеркивает зампред совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов.
Причина — высокая стоимость земли и нормативные ограничения в исторических районах столицы. Квадратный метр в малоэтажных проектах стоит на 30—50 % дороже, чем в высотных домах.
Более половины всех малоэтажных проектов сосредоточено в пределах Центрального административного округа. В новых районах города практически невозможно найти дома высотой менее девяти этажей.
Редкие исключения можно найти в районах Хамовники, Сокол, Якиманка, на Цветном бульваре и Софийской набережной.
| Тип зданий | Количество в Москве (примерно) | Комментарии и источники |
|---|---|---|
| Малоэтажные дома | Около 5 176 старых малоэтажных домов, включённых в программу реновации (1957—1968 гг.) Фактическое количество малоэтажного жилого фонда значительно больше, включая частные дома и новые постройки | Программа реновации охватывает 5 176 домов первого периода индустриального домостроения. |
| Новые малоэтажные дома | Вводится ежегодно десятки тысяч кв. м малоэтажного жилья, включая частные дома и таунхаусы; по России в 2022 г. введено свыше 57 млн кв. м малоэтажного жилья. | Рост строительства малоэтажного жилья после пандемии, активное развитие загородной недвижимости. |
| Небоскрёбы | В Москве около 30—40 зданий высотой свыше 150 метров (офисные и жилые высотки, башни Москва-Сити) | Москва-Сити — основной кластер небоскрёбов; точное количество зависит от критериев высоты и включения строящихся объектов. |
Краткие выводы:
- В Москве насчитывается несколько тысяч малоэтажных жилых домов, из которых около 5 тысяч старых домов включены в программу реновации.
- Новое малоэтажное строительство активно развивается, включая частные дома и таунхаусы, что поддерживается ростом рынка загородной недвижимости.
- Небоскрёбы в Москве сосредоточены преимущественно в деловом центре Москва-Сити — около 30—40 зданий высотой более 150 м, включая жилые и офисные башни.