Покупка квартиры без сюрпризов: 6 важных шагов для спокойствия

Покупка квартиры — серьезный шаг, и тут важна каждая мелочь. Помимо проверки Росреестра, есть множество нюансов, о которых стоит знать, чтобы потом не пожалеть об ошибках.

В беседе с порталом DAY.RU адвокат Андрей Князев рассказал, на что обратить внимание, чтобы сделка прошла гладко и без сюрпризов.

Документы, которые доказывают право собственности

Первое, что стоит проверить — это документы, подтверждающие, что продавец действительно владеет квартирой. Это не просто бумажка, а подлинность, на которой держится вся сделка.

Квартира могла попасть к продавцу по разным схемам: наследство, покупка, договор долевого участия в новостройке или бесплатная приватизация от государства. Важно не просто взглянуть на документы, а внимательно проверить:

• Кто фигурирует в сделке? Все ли участники настоящие, и нет ли претензий от посторонних.
• Не перепутан ли адрес квартиры — ошибка здесь может обернуться большими проблемами.
• Площадь совпадает с заявленной или есть подвох?
• Есть ли в договоре четкие условия — цена, сроки передачи и порядок собственнической передачи.

Проверяя это, вы снижаете риск того, что потом квартиру кто-то оспорит.

Согласие супруга — нужна ли подпись второй половины?

Казалось бы, простая формальность, а на деле часто становится камнем преткновения. Если квартира была куплена в браке, то согласие мужа или жены обязательно — даже если они давно уже не вместе.

Ведь по закону имущество, приобретенное во время брака, считается совместным, и не получить согласия — значит не обезопасить себя от будущих судебных разбирательств.

Стоит убедиться, что согласие оформлено недавно, заверено у нотариуса и в бумаге прописаны правильные фамилии и имена.

Эта формальность может сберечь нервы и время, если на горизонте появится некто с претензиями.

Кто еще живет в квартире? Проверяем состав семьи

Немного странно, но иногда после покупки в квартире оказываются жители, которые официально там прописаны и могут претендовать на проживание.

Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, нужно запросить справку о зарегистрированных лицах (иногда ее называют выпиской из домовой книги).

Эту справку выдают управляющие компании, МВД, МФЦ или через портал госуслуг. Главное — чтобы квартира была пустой на момент сделки, и покупатель имел гарантии беспрепятственно въехать.

Коммунальные платежи — долг или нет?

Иногда продавец может «забыть» о старых долгах по коммуналке, а покупатель обнаружит это только после переезда.

Чтобы не столкнуться с неожиданными счетами, попросите документ из МФЦ или управляющей компании, подтверждающий отсутствие задолженности.

Можно дополнительно попросить последние платежные квитанции — так вы убедитесь, что квартирные платежи исправно шли.

Это простой способ обезопасить себя от финансовых неприятностей, которые могут внезапно «выстрелить» через несколько месяцев.

Дееспособность продавца и его финансовая стабильность

От продавца тоже нужно требовать определенных гарантий. Можно запросить справку из психоневрологического диспансера — она косвенно показывает, способен ли человек осознавать свои действия.

Этот шаг помогает убедиться, что продавец искренне и сознательно продает квартиру. В последнее время нередки стали случаи, когда продавец возвращает квартиру через суд, якобы при продаже был не в себе или под психологическим давлением. Деньги при этом покупателю никто не отдает.

Еще более важен вопрос банкротства: если продавец в процессе банкротства, его сделки могут быть оспорены.

Проверка через федеральные реестры сведений о банкротстве значительно снизит риск, что собственность отберут по суду после покупки.

Продавец — не всегда хозяин. Доверенность под контролем

В ситуациях, когда квартиру продает не собственник, а его представитель, доверенность должна быть нотариально заверенной. Обязательно проверяйте подлинность доверенности — для этого есть специальный сервис на сайте нотариальной палаты.

Кроме того, имеет смысл проверить, не замешан ли продавец в судебных процессах — и в обычных, и в арбитражных судах.

Это поможет избежать конфликтов и неприятных сюрпризов, если продавец окажется должником или у него будут споры с другими людьми по поводу имущества.

Уделив пару часов внимательной проверке по этим пунктам, вы убережете себя от многих проблем и сможете наслаждаться радостью покупки нового жилья без лишних тревог.

Ведь собственная квартира — это не просто квадратные метры, это чувство дома и безопасности. Пусть эта статья станет вашим путеводителем в мире недвижимости, где осторожность — главный помощник.