15 тысяч штрафа за дверь: на площадке никакого «уюта»

В старых панельных домах многие ставят тамбурные двери на лестничных площадках — для тепла, тишины или просто чтобы отгородиться от соседей.

Звучит разумно, но на деле это может обернуться серьезными проблемами. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов недавно напомнил: без согласия всех жильцов такая дверь — прямой путь к штрафам до 15 тысяч рублей.

Общее имущество: чья площадка на самом деле?

Лестничные клетки, лифтовые холлы и подъезды в многоквартирных домах — это не личная территория. По Жилищному кодексу РФ они относятся к общему имуществу всех владельцев квартир. Каждый житель дома имеет долю в этом "пироге", даже если не пользуется им ежедневно.

Поставить дверь без спроса — значит посягнуть на права других. Суды в России уже накопили кучу дел: в Москве, например, в 2024 году в Таганском районе заставили одного владельца снести дверь, потому что она мешала эвакуации.

Аналогичные истории всплывают в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге — тамбур стал причиной споров, демонтажа и штрафов, пишет ТАСС.

Штрафы бьют по карману: от копеек до пятнадцати тысяч

Несанкционированная дверь приравнивается к административному правонарушению. Всё регулирует Кодекс об административных правонарушениях (КоАП).

Сначала самоуправство по статье 19.1 — штраф 100—300 рублей. Это если просто "захват территории". Дальше — самовольная перепланировка по статье 7.21, от 2 до 2,5 тысячи рублей.

А если дверь нарушает пожарные нормы (блокирует проход или мешает вентиляции), вступает статья 20.4 — и вот уже 5—15 тысяч рублей начисляют индивидуальным нарушителям.

В практике это работает жестко. В Подмосковье в прошлом году пенсионерка получила 12 тысяч штрафа за дверь, которая сузила проход до 80 сантиметров вместо требуемых 1 метра по нормам МЧС. Прокуроры и жилинспекции активно проверяют жалобы соседей — один звонок, и приезжают с замерщиками.

Как узаконить дверь: путь через собрание

Хотите тамбур без риска? Соберите общее собрание собственников. По закону нужно заручиться согласием всех владельцев помещений в доме — от квартир до нежилых офисов на первом этаже. Оцифруйте протокол через ГИС ЖКХ, чтобы не было споров.

Если кто-то против — дверь ставить нельзя. Альтернативы есть: калитки с кодовым замком на весь подъезд (согласие большинства) или утепление входной двери дома целиком через управляющую компанию.

В новых ЖК иногда тамбуры предусматривают проектом — там проблем меньше.

Почему это всплыло именно сейчас?

Тема набирает обороты из-за жалоб на Telegram-каналах и форумах жильцов. С ростом цен на отопление все рвутся ставить двери для уюта, но забывают о пожарной безопасности.

МЧС напоминает: в случае ЧП такая преграда может стоить жизней. Колунов в беседе с ТАСС подчеркнул — пора заканчивать с самодеятельностью.

В итоге простая железная дверь превращается в головную боль. Лучше заранее созвать соседей, чем потом платить штрафы и сносить конструкцию за свой счет.