Бэби-бумеры освобождают метры: в Москве всё больше квартир уходят в свободную продажу — что это значит

Если ещё недавно двух- и трёхкомнатные квартиры в панельных домах спальных районов Москвы продавались в основном с условиями альтернативы (то есть владельцы искали, куда переехать), то теперь, по наблюдениям аналитиков, ситуация изменилась. Половина таких объектов на рынке — это свободная продажа. Как правило, в этих квартирах никто не живёт, и деньги от сделки продавцы просто забирают.

Эксперты объясняют: мы входим в период естественной трансформации жилого фонда, связанной с возрастом так называемых бэби-бумеров — поколения, родившегося в 1945-1955-х годах. В 2020 году в Москве таких людей было около 3 миллионов. Сейчас средний возраст женщин этого поколения приближается к 80 годам — и, увы, это значит, что жилищный фонд, который они занимали, начнёт освобождаться.

По расчетам управляющешл партнёра «ФинЭкспертизы» Агвана Смирнова, это до 600 тысяч квартир и более 30 миллионов квадратных метров жилья к 2030 году. Преимущественно — это стандартные квартиры в панельных домах на окраинах, где жило большинство в советское время.

Будут ли их покупать? И тут мнения расходятся. Аналитик Сергей Попов считает, что такие квартиры хоть и морально устарели, но расположены в районах с развитой инфраструктурой и остаются дешевле новостроек, что делает их привлекательными, особенно для бюджетных покупателей.

Однако Смирнов указывает на обратный тренд: время продажи таких квартир увеличивается, а спрос падает. Некоторые объекты стоят на рынке до года, особенно если требуют ремонта или находятся в старых сериях домов.

В сухом остатке: рынок жилья Москвы меняется не за счёт новостроек, а из-за демографии. Квартиры не исчезают — просто переходят от одних поколений к другим.