Москва в режиме аренды: почему найти дешёвое жилье станет почти невозможной миссией

Сентябрь станет переломным.

Собираетесь снимать квартиру в Москве или ближайшем Подмосковье этой осенью? Готовьтесь — аренда в популярных районах подорожает.

Причём не просто чуть-чуть, а на вполне ощутимые 5—10 процентов. Такой прогноз дает кандидат экономических наук Софья Благова.

Почему цены на аренду выстреливают именно осенью?

Многие думают, что сезонный рост спроса характерен только для отпусков и дач, но на рынке квартир всё немного иначе.

Осень — это время, когда рынком аренды владеет студенческий и молодой рабочий контингент. Сентябрь — старт учебного года, а значит тысячи студентов бросаются искать жилье рядом с вузом. Помимо них, выпускники, которые остались работать в городе.

Получается, что к середине августа—началу сентября рынок начинает «гореть»: количество просмотров объявлений и запросов растет, соревноваться за лучшие варианты приходится тем, кто не хочет переплачивать.

В итоге арендодатели без лишних колебаний поднимают цены. Опыт показывает — сентябрь действительно самый живой месяц аренды в Москве.

Какие квартиры берут чаще всего?

Если вы думаете, что все бросаются снимать трешки и четырехкомнатные квартиры, то ошибаетесь. В крупном городе востребованы в основном «однушки» и «двушки». Почему?

Потому что их размер и цена оптимальны для самых разных арендаторов. Однушки — отличное решение для студентов или одиноких специалистов, а двушки прекрасно подойдут парам и маленьким семьям.

Последние данные показали, что почти 42% просмотров приходится именно на однокомнатные квартиры, а около 26% — на двухкомнатные.

Значит, проще найти именно такие варианты и они будут быстрее сдаваться, так что спрос на них более высок.

Знаете ли вы

Что нужно знать тем, кто планирует снимать квартиру осенью?

Действуйте быстро. В сентябре количество кандидатов в квартиросъемщики растёт в несколько раз. Если нашли квартиру по адекватной цене — лучше сразу решаться, иначе рискуете остаться ни с чем.
Подготовьте документы заранее. Запросы на проверку и оформление договора в этот период идут плотным потоком, экономьте время.
Не забывайте про альтернативы. Подмосковье теперь вполне приемлемый вариант: здесь немного дешевле, а до Москвы можно доехать на маршрутке, электричке или на машине за 30—60 минут.
Будьте готовы к росту цен. Те 5—10% — не шутка. Если у вас бюджеты ужаты, возможно, стоит пересмотреть параметры жилья или район, где хотите жить.

Сколько стоит снять квартиру в Москве и Подмосковье сейчас?

Цены на аренду очень сильно зависят от района и состояния квартиры.

Например, в Подмосковье летом однушку можно найти за 35-50 тысяч рублей в месяц, двушку — за 45-60 тысяч, а трехкомнатные уже более 55-75 тысяч.

Это примерно в районе, куда удобно добираться на работу в Москву — это делает жилье в пригородах весьма привлекательным для тех, кто не прочь сэкономить, но продолжить жить рядом со столицей.

В самой Москве, особенно в спальных районах, цены немного выше: однокомнатные квартиры в июне—июле стоили в среднем 57 тысяч рублей, двухкомнатные — 64 тысячи, а трехкомнатные — около 82 тысяч рублей.

Причём мебель, состояние квартиры, доступность транспорта, общая площадь — всё вместе формирует конечную цену.

Например, квартира, расположенная прямо у метро, скорее всего окажется дороже, чем аналогичная в менее удобном районе.