Не квартира, а беда: недвижимость с «сюрпризом» выдаст один признак

Покупаете квартиру, но не уверены, что перед вами честный продавец. Не стать жертвой мошенников поможет совет от юристов.

Федеральная нотариальная палата (ФНП) предупреждает: небольшой срок владения недвижимостью может быть признаком мошенничества. Если продавец слишком быстро перепродает квартиру или дом, это должно вас насторожить. Возможно, он пытается скрыть какие-то проблемы или незаконно получил жилье.

Нотариусы отмечают, что недолгий срок владения может свидетельствовать о том, что продавцы скрывают от покупателей судебные разбирательства, касающиеся недвижимости, и другие обременения, которые ставят сделку под сомнение. Не верьте устным обещаниям и обычным распискам. Лучше использовать депозит нотариуса.

Это как страховка от обмана. Деньги за недвижимость перейдут от покупателя к продавцу только после выполнения всех условий по договору. Все честно и прозрачно. Некоторые эксперты, конечно, против запрета на покупку квартир за наличные, но ФНП и Генпрокуратура поддерживают эту идею. Видимо, так безопаснее для всех.

По предоставленным данным точной статистики по числу нарушений при сделках с недвижимостью в Москве за последние пять лет нет, однако можно сделать следующие выводы:

• В 2024 году в Москве было зарегистрировано около 137 тыс. сделок с новостройками, что на 17,7% меньше, чем в 2023 году. Общая активность на рынке недвижимости остается высокой, с ежемесячным уровнем сделок порядка 6-7 тыс. в сегменте жилой недвижимости.
• В судебной статистике РФ по административным правонарушениям в 2024 году зафиксированы нарушения, связанные с имущественным ущербом путем обмана и злоупотребления доверием (978 случаев), а также нарушения, связанные с жилищным законодательством (например, нарушение порядка заключения и исполнения договоров найма жилых помещений — 9 случаев). Однако эти данные не конкретизируют нарушения именно при сделках с недвижимостью в Москве.
• Нарушения в сфере недвижимости могут включать обман потребителей, нарушение жилищного законодательства, имущественный ущерб, однако точные данные по Москве за пять лет отсутствуют в открытых источниках.