Одна сделка ударила по всей стране: Госдума разбирается с «эффектом Долиной»
Вторичный рынок дрожит, и депутаты требуют разорвать цепочку подобных схем.
«Эффект Долиной» уже выходит за рамки здравого смысла. История с её квартирой стала точкой кипения.
Люди боятся покупать жильё, а вторичный рынок, по словам депутатов, буквально трещит. За дело решили взяться в Госдуме — и Долину пригласили на заседание. Теперь ей придётся ответить на ряд вопросов.
Когда страх стал массовым
Инициатор заседания, депутат от ЛДПР Дмитрий Свищев, подчёркивает, что проблема давно перестала быть точечной.
Ситуация приобрела характер национального бедствия. Люди боятся покупать квартиры. Они видят, что даже идеально чистая с точки зрения закона сделка может быть отменена по надуманному предлогу. Мы обязаны разорвать этот порочный круг беззакония и безответственности.
Слова Дмитрия Свищева подтверждаются цифрами: по данным Росреестра, в 2024 году число оспоренных сделок выросло примерно на 27%.
Покупатели видят эти истории, читают судебные решения и понимают, что риск потерять жильё — уже не теория, а реальная возможность.
История, которая запустила лавину
Во многом внимание к теме усилила история Ларисы Долиной. Летом 2024 года она продала свою пятикомнатную квартиру площадью свыше 230 квадратных метров покупательнице Полине Лурье.
Сделка оценивалась примерно в 200 миллионов рублей, что для московской вторички относится к верхнему сегменту.
Однако позже Долина заявила, что сделку совершила под влиянием мошенников.
Суд признал договор недействительным, квартира вернулась певице, а вот покупательнице деньги не вернули — она фактически потеряла и средства, и объект.
На фоне происходящего многие увидели в этой ситуации показательную модель, которая может коснуться любого.
Как схема стала массовой
Схема, которую запустило дело Ларисы Долиной, уже даёт свои плоды.
В Москве пенсионерка продала однушку на Нагатинской набережной за 9 миллионов, дождалась свежего двухмиллионного ремонта и через полтора года подала иск — заявила, что её «развели» мошенники и продавать она не собиралась.
Деньги она готова вернуть, но частями — по 2—3 тысячи рублей с пенсии. В таком режиме возврат растянется почти на двести пятьдесят лет, не учитывая вложений покупателя в ремонт.
И, как признают юристы, это уже не единичная история. По словам депутатов, подобные случаи участились: продавцы получают деньги, регистрируют сделку, а потом заявляют, что стали жертвами мошенников.
Суд нередко встаёт на их сторону, и добросовестный покупатель остаётся без защиты.
Именно так единичная «схема Долиной» превратилась в массовую практику, которая заметно меняет рынок.
Такой сценарий стал настолько распространённым, что уже напрямую влияет на спрос. По данным ДОМ.РФ, ипотечные покупки на вторичке снизились на 18% за год — эксперты связывают падение не только с экономикой, но и с ростом юридических рисков.
Получается, проблема перестала быть исключением и стала фактором, который формирует поведение покупателей по всей стране.
Госдума вмешивается
На фоне нарастающей тревоги первое заседание рабочей группы назначено на 17 декабря 2025 года. Оно пройдет в формате круглого стола «Кризис доверия на вторичном рынке: правовые механизмы защиты участников сделок».
Приглашены ведущие юристы, адвокаты по жилищным спорам, представители Росреестра, Минюста, банков, страховых компаний, профильные депутаты и правозащитные организации.
В списке приглашённых — и Лариса Долина, чья история стала отправной точкой для дискуссии.
Что хотят менять
В центре обсуждения — уязвимости Гражданского и Гражданско-процессуального кодексов, позволяющие оспаривать даже нотариально удостоверенные сделки.
Депутаты предлагают ввести презумпцию добросовестности покупателя, если процедура была прозрачной и контролируемой.
Обсуждается также стимулирование использования эскроу-счетов с периодом охлаждения от трёх до шести месяцев, что позволило бы снизить риск отката сделки задним числом.