«Все отказались под разными предлогами»: как Москва будет продавать жильё в реновационных кварталах

Зачем нужны «Московские кварталы».

Столичные власти недавно запустили официальный сайт проекта «Московские кварталы», на котором жители могут приобрести квартиры, оставшиеся невостребованными в домах по программе реновации.

Заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов рассказал, что у проекта две ключевые цели:

Первая — переселение из существующего ветшающего жилого фонда в новые дома москвичей с одновременным улучшением их жилищных условий.
Вторая задача — сбалансировать из бюджета финансирование программы за счёт в том числе продажи жилья, — отметил Ефимов.

Он добавил, что без такой модели финансирования реализация реновации могла бы ограничить строительство метро и развитие социальной инфраструктуры.

Какие объекты выставляют на продажу

По словам представителей градостроительного комплекса, по программе «Московских кварталов» можно купить:

квартиры в сданных и строящихся домах;
машино-места;
коммерческие помещения для бизнеса.

Приобрести квартиры можно посредством прямой покупки, коммерческие помещения и машино-места — только путём участия в электронном аукционе.

Доля квартир по программе составит около 15% от всего объёма введённого жилья. В этом году планируется сдать примерно 2 миллиона «квадратов», из которых 300 тысяч будут продавать через проект.

Как формируются цены и кто участвует в продаже

Ефимов подчеркнул, что проект «Московские кварталы» не конкурирует с частными девелоперами, а квартиры продаются по рыночной стоимости:

Государственное имущество мы можем продавать только по рыночной цене.
Сначала мы должны получить независимую оценку наших лотов, затем выставить квартиры на открытый аукцион.
И только потом, если там не найден покупатель, мы можем выставлять их с ценой не ниже, чем было первоначально заявлено на торгах, — отметил он.

Сейчас на продажу выставлено 772 квартиры. Цены варьируются:

Однокомнатная квартира в Троицке — от 6,2 млн ₽;
Однокомнатная в Бирюлево — от 10 млн ₽;
Двухкомнатные квартиры — от 10—11 млн ₽;
Самые дорогие лоты в Марьиной роще — почти 31 млн ₽;
Пятикомнатные квартиры в Ховрино — около 32 млн ₽.

Почему девелоперы отказались от сотрудничества

Столичные власти пытались привлечь частные компании к строительству реновационных домов, предлагая схемы совместного освоения проектов, но все отказывались:

На старте программы, мы несколько раз предлагали девелоперам поработать с нами по схеме «30%-40% нового жилья под реновацию, остальное себе для продажи».
Почему-то никто так и не согласился, все отказались под разными предлогами, — заключил заммэра.