Всё по закону: как установить замок на тамбур и не получить штраф
У собственника есть такое право.
Желание установить дополнительную дверь в тамбуре перед квартирой вполне понятно. Это повышает безопасность и создает дополнительное пространство для хранения вещей.
Однако самовольная установка замка на тамбурную дверь может обернуться проблемами с законом. Чтобы не получить штраф, согласование с управляющей компанией или другими жильцами необходимо.
«Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, лестничные клетки, коридоры и иные общедоступные пространства, включая тамбурные зоны, принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности. Следовательно, любые действия, связанные с их изменением или ограничением доступа, должны быть согласованы в установленном порядке. Решение об установке двери или замка принимается общим собранием собственников помещений», — пояснил юрист Илья Русяев.
Как узаконить замок на лестничной площадке
Если планируется установка двери, затрагивающая несущие конструкции или системы пожарной безопасности, потребуется проект. Его необходимо согласовать с органом местного самоуправления.
Важно, чтобы замок можно было открыть изнутри без ключа. В противном случае, это нарушит противопожарные нормы.
После получения разрешения на установку, необходимо оформить протокол общего собрания собственников. Затем заказать проект и подать документы в администрацию. По окончании работ составляется акт, и при необходимости обновляется технический паспорт дома.
Если сосед установил замок, а вы против
Если дверь уже установлена без необходимых документов, её могут признать самовольной постройкой. В таком случае собственнику будет предписано демонтировать конструкцию и восстановить доступ к общему имуществу.
Если простые разговоры не подействовали, следует обращаться в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд. Незаконное ограничение прохода к лестничной клетке, особенно если это аварийный или эвакуационный путь, является нарушением противопожарного режима.
За это предусмотрена административная ответственность. В таких случаях можно подать жалобу в МЧС.
Как накажут за самовольную установку замка на дверь тамбура
| Вид нарушения | Наказание и штрафы | Дополнительные меры |
|---|---|---|
| Самовольная установка замка без согласования | Штраф от 300 до 500 рублей (для физлиц) | Обязательство демонтировать замок и восстановить доступ к общему имуществу |
| Нарушение требований пожарной безопасности | Штраф для физлиц от 2 000 до 3 000 рублей | Аналогичные штрафы и меры для должностных и юридических лиц существенно выше |
| Незаконная перепланировка (более широкий случай) | Штраф до 2 000 рублей | При отсутствии разрешения могут обязать снести незаконные конструкции |
| Нарушение эвакуационных путей | Штрафы до 15 000 рублей | Вмешательство пожарного надзора, возможные судебные меры |
| Отказ от демонтажа дверей по требованию | Обращение в суд, коммунальная инспекция, прокуратура | Суд может обязать собственника убрать нарушения за свой счет |
Установка замка или двери на тамбуре должна быть согласована с УК и всеми собственниками жилья, а также соответствовать пожарным нормам. Несоблюдение этих правил приводит к административной ответственности и принуждению к демонтажу.