От Москвы до Питера: какие квартиры стали стоить дороже элитного жилья

Золотые 32 метра.

В прошлом году маленькие квартиры площадью до 32 квадратных метров в России взлетели в цене так, что обычные новостройки нервно курят в сторонке.

Средняя стоимость квадрата подскочила почти на 12 процентов — до 134 тысяч рублей, а полная цена такой недвижимости выросла на 9 процентов и достигла 3,6 миллиона рублей за объект.

При этом предложение этих скромных вариантов сократилось на 6 процентов, что только подогрело ажиотаж.

Курск и Череповец: где взрыв цен

В Курске случился настоящий бум — квадратный метр подорожал на 64 процента и теперь стоит 141 тысячу рублей, а вся квартира взлетела на 60 процентов до почти 4 миллионов.

Череповец не отстал: там метр прибавил 30 процентов (102 тысячи рублей), а объект — 25 процентов (2,9 миллиона рублей). Такие скачки аналитики связывают с острым дефицитом предложения и наплывом покупателей, которые ищут доступный вход на рынок жилья.

Столицы показывают характер

Москва держится солидно: квадратный метр вырос на 7 процентов до почти 400 тысяч рублей, хотя сами маленькие квартиры слегка подешевели — на 4 процента, до 9,5 миллиона рублей за штуку.

Это из-за большего выбора вариантов в столице. Подмосковье, напротив, рвануло вперед: метр на 15 процентов дороже (172 тысячи рублей), объект — на 5 процентов (4,6 миллиона).

В Санкт-Петербурге квадратный метр подскочил на 16 процентов до 229 тысяч, а квартира — на 10 процентов до 6,5 миллиона. Ленинградская область тоже в плюсе: 14 процентов роста и за метр (138 тысяч рублей), и за объект (4,2 миллиона).

Почему малогабаритки впереди планеты всей

Рост цен на эти компактные квартиры оказался втрое скромнее, чем годом ранее, но все равно опередил обычные новостройки. Причина проста: низкая стартовая цена притягивает семьи и молодых специалистов, даже когда ипотека кусается.

Спрос стабилен, предложение тает, а в 61 из 70 городов квадраты в таких квартирах подорожали — иногда на 30-33 процента, как в Кургане или Грозном. Вторичка отстает: там рост всего 6-7 процентов за метр.

Эксперты отмечают, что чиновники в ряде регионов даже пытаются ограничить стройку малогабариток, что только разгоняет цены.

В итоге рынок показывает: крошечные квартиры — это не просто жилье, а инвестиция, которая бьет рекорды на фоне общего замедления. Покупатели в регионах и пригородах мегаполисов явно голосуют рублем за компактность и доступность.