Дети вырастут и останутся без собственного жилья: среди москвичей формируется новый тренд
Владение жильём уходит в прошлое — и у этого тренда есть веские причины.
Когда-то мечта о «своем угле» была неотъемлемой частью взрослой жизни. Квартира в панельке от родителей, кооператив, ипотека — всё это казалось естественным этапом. Но времена меняются, и вместе с ними — представления о норме.
Сегодня всё больше молодых россиян выбирают аренду вместо покупки. По словам эксперта по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилла Селезнева, в ближайшие десятилетия мы увидим, как владение недвижимостью окончательно уступит аренде — точно так же, как это уже произошло во многих крупных городах Европы.
«Высокая доля владельцев жилья — это наследие советской распределительной модели. Но квартир меньше, чем наследников. Молодые не хотят жить в бабушкиных хрущевках и переезжают. Тренд усилится», — поясняет он.
И дело не только в переоценке ценностей. У современных семей нет финансовых ресурсов, чтобы выкупить жильё в центре мегаполиса, а доступное жильё находится далеко от работы и инфраструктуры. По мнению Селезнева, даже масштабные стройки не решат проблему: «Следующее поколение всё равно захочет жить по-своему».
Запад уже давно принял эту модель. В Германии, Франции, Нидерландах — миллионы людей арендуют всю жизнь. А в странах бывшего соцлагеря, как и в России, происходит переход от распределённого жилья к рыночному — с аналогичными проблемами: старый фонд ветшает, новое жильё — недоступно.
Для сравнения, в США и Канаде человек со средней зарплатой может выкупить жильё за 3—7 лет. Но и там совсем другая структура: пригороды, дороги, дешевые кредиты. По словам эксперта, в российских многоэтажках доступного жилья не будет никогда.
Аренда — это не провал, а новая норма. Людям стоит заранее планировать свою финансовую стратегию, исходя из долгосрочной аренды: выбирать стабильных арендодателей, смотреть на районы с долгосрочным потенциалом, изучать законы защиты прав арендаторов. И — не винить себя за то, что вы не купили квартиру: возможно, вы просто живёте в новой реальности.