Прописали родственника в квартире — стал ли он дольщиком? Когда регистрация опасна

Многие до сих пор боятся прописывать в квартире даже близких: вдруг через несколько лет человек заявит права на часть жилья. Но сама регистрация такого права не даёт.

Юрист Диана Шорахян в комментарии РБК Недвижимость пояснила: прописка позволяет жить по адресу и пользоваться связанными с регистрацией услугами, но собственником человека не делает.

Прописка — не доля в квартире

Зарегистрированный жилец не может продать квартиру, подарить её часть или самостоятельно сдать жильё.

Право собственности возникает совсем по другим основаниям — например, после покупки, дарения, наследования или приватизации.

То есть даже если человек прописан в квартире много лет, автоматически получить в ней долю он не сможет.

Но есть два важных исключения

Первое — наследство. Если собственник умер, а прописанный человек является его наследником, он может получить квартиру или долю уже в рамках наследственного дела. Но причиной будет не прописка, а право наследования.

Второй случай — муниципальное жильё.

Если квартира ещё не приватизирована, зарегистрированные в ней жильцы могут участвовать в приватизации и получить доли в собственность.

Вот здесь регистрация действительно имеет значение.

А выписать можно не всегда

Если человек добровольно сниматься с регистрации не хочет, собственнику иногда приходится обращаться в суд.

Нужно доказать, что право пользоваться квартирой у зарегистрированного прекратилось.

Отдельное правило действует для несовершеннолетних: детей можно регистрировать по месту жительства родителей или законных представителей независимо от согласия владельца жилья.