Район Москвы с самыми дешёвыми квартирами: метро есть, дома стоят — а жить не хотят даже мигранты

Некрасовка долго выглядела как типичный «район будущего»: новая застройка, метро, школы, дворы, огромный жилой массив за МКАД.

Но именно здесь квадратный метр годами остаётся одним из самых дешёвых в Москве. Причина не только в расстоянии от центра.

Когда-то здесь были поля орошения

Современная Некрасовка выросла на территории бывшего села Бедрино и Люберецких полей орошения. В начале XX века город выкупил эти земли под канализационную инфраструктуру, а в 1915 году рядом появился рабочий посёлок Некрасовка.

Название связывают с последним владельцем местных земель — предпринимателем Егором Некрасовым.

Позже здесь заработала Люберецкая станция аэрации, а в 1962 году территория вошла в состав Москвы.

Потом сюда пришла массовая застройка

В 2000-х и 2010-х северную часть района начали активно превращать в огромный жилой массив.

Обещали современную городскую среду и удобные кварталы, но получилось очень плотно: много типовых домов, мало взрослой зелени, длинные одинаковые улицы и ощущение, что район строили быстрее, чем он успевал становиться городом.

В 2019 году открылась станция метро «Некрасовка», и транспортная ситуация заметно улучшилась. Но это в основном касается северной части — из старой Некрасовки добираться до метро всё равно менее удобно.

Почему квартиры здесь дешевле

У района накопилось сразу несколько слабых мест. Главное — удалённость. Некрасовка находится примерно в семи километрах за МКАД, и даже наличие метро не отменяет длинной дороги до центра.

Вторая проблема — экология. Рядом остаются очистные сооружения, мусоросжигательный завод и территория бывшего полигона отходов. Одни жители говорят, что неприятных запахов практически не замечают, другие жалуются на них регулярно.

Есть вопросы и к плотности населения. Район быстро вырос, поэтому школы, детские сады, дороги и остальная инфраструктура временами просто не успевают за количеством новых домов.

Но дешёвая Москва всё равно остаётся Москвой

По данным из исходного материала, в сентябре 2025 года средняя цена квадратного метра в Некрасовке составляла около 216 тысяч рублей — это было 84-е место из 86 московских районов.

И поэтому у Некрасовки до сих пор есть своя аудитория. За относительно небольшие по московским меркам деньги можно купить квартиру в новом доме и получить метро в пешей доступности.

Но скидка здесь появляется не из воздуха — вместе с ней приходится принимать расстояние, плотную застройку и спорное соседство.