«Схема Долиной» — всё: пошаговая инструкция, как защититься от ушлых продавцов

Лариса Долина, народная артистка с громким именем, в августе 2024 года решила расстаться с элитной квартирой в Москве. Покупательница Полина Лурье выложила солидную сумму, оформила сделку — и казалось, всё по-честному.

Но через время Долина подала в суд. Она заявила, что её обманули мошенники, заставив подписать договор под давлением.

Суды нижестоящих инстанций встали на её сторону: квартира вернулась владелице, а Лурье остались только воспоминания и пустой кошелёк. Продавец деньги не вернул — формально они "испарились".

Этот случай взорвал общественность. Термин "схема Долиной" мгновенно прижился. Верховный суд России в декабре 2025 года поставил точку: решение отменили, квартиру оставили Лурье.

Но осадок остался. Сколько таких историй скрывается за кулисами рынка недвижимости?

Что такое "эффект Долиной" на деле

Схема проста и коварна. Продавец — часто пожилой человек или кто-то с сомнительной дееспособностью — продаёт квартиру за наличку или переводом на карту.

Деньги в кармане. Затем через суд заявляет: "Меня ввели в заблуждение, я не понимал, что подписываю". Покупатель теряет и жильё, и средства. Продавец же может утверждать, что бабушкины деньги "проели мошенники".

В 2025 году Росреестр зафиксировал рост оспариваний сделок на вторичке — около 15 тысяч случаев. В Москве, где средняя цена квартиры 15—20 миллионов рублей, такие риски особенно болезненны.

Общий рынок вторички в России — 1,2 миллиона сделок в год. И каждый третий покупатель теперь боится именно этого подвоха.

Новый законопроект: щит для покупателей

19 января 2026 года в Госдуму внесли спасительный законопроект. Его авторы — депутаты от "Справедливой России — За правду" Александр Анисимов и Сергей Миронов.

Документ бьёт в самое сердце схемы. Для сделок дороже 3 миллионов рублей вводят обязательную безналичную оплату через банк. Деньги замораживают до полной проверки.

Заслуженный юрист Иван Соловьев, комментируя новость, назвал это шагом вперёд. Он уверен: такие меры закроют лазейки, которые вскрыла судебная практика.

Пять шагов, чтобы не потерять миллионы

Соловьев дал чёткий план для тех, кто присматривает квартиру на вторичке. Эти советы работают уже сейчас, а скоро станут обязательными.

Безналичка — ваш главный барьер
Никаких конвертов с пачками рублей. Переводите деньги через банк. Это оставляет след, который не сотрёшь в суде.

Проверяйте голову продавца
В договор вписывайте пункт о признании продавца полностью дееспособным. Нотариус подтвердит: человек в здравом уме, давление отсутствует.

Десять дней на размышления
Требуйте период охлаждения минимум на 10 суток. В это время сделку можно отменить, если запахнет жареным.

История квартиры под лупой
Выписка из ЕГРН, судебные дела, аресты — всё проверьте. Сайты вроде "Росреестра" или сервисы банков покажут полную картину.

Нотариус — обязательный финал
Удостоверение сделки у нотариуса добавит железобетонной защиты. Он проверит документы и дееспособность.

Почему это важно именно сейчас

Рынок недвижимости оживает: ставки по ипотеке падают, спрос растёт. Но "эффект Долиной" сеет страх. Новый закон устранит пробелы в Гражданском кодексе РФ, где раньше продавцы уходили от ответственности. Покупатели вздохнут свободнее, а мошенники потеряют инструмент.

Случай Долиной показал: даже звёзды не застрахованы. Обычным москвичам, копящим на первое жильё годами, такие истории — как нож в спину. Слушайте юристов, пользуйтесь новыми правилами — и квартира станет надёжным активом, а не минным полем.