«Схлопывающийся рынок»: москвичи вступили в жаркие дебаты из-за цен на квартиры
Почему москвичи не могут перестать говорить о стоимости недвижимости?
Цены на квартиры в Москве снова становятся главной темой за кухонным столом и в чатах соседей.
У кого-то глаза лезут на лоб от очередного роста, кто-то уже мечтает о доступном жилье, а кто-то пытается понять — стоит ли сейчас менять квартиру или остаться в вечной аренде.
Обсуждения накаляются, ведь в столице вопрос жилья — это не просто про квадратные метры, а про жизнь, планы и свободу. Что происходит с рынком и почему разговоры о ценах становятся все громче?
Юристы предлагают менять законы в стране.
Юрист бьёт тревогу: пенсионеры-мошенники подрывают рынок недвижимости
Зима принесёт тишину, но не скидки.
«Снижение активности, а не цен»: что ждёт рынок недвижимости в декабре и январе
Грамотное освещение способно согреть без обогревателя.
Свет, который греет: дизайнер рассказал, как «утеплить» квартиру без батарей«Реальный пример. Купила инвест-квартиру в 2020 году евро двушку в МО на этапе стройки за 3,9 млн. Планировала продать за 6 к концу строительства, то есть в 2022 году. Взвинтили цены и рассказывали, что теперь стоит 8 млн. Попытка продать через них же (сделали оценку за 7,8 млн) полностью провалилась. Выставила сама и продавала за 7, потом снижала стоимость до 6,5 млн. То есть на 1,5-2 млн дешевле готовое, чем у застройщиков. В итоге продавала два года и цену реально снизила! А по факту с момента покупки прошло 4 года). Продала за 6,3 млн и то только потому, что квартира подошла в цепочке альтернатив! Реальных покупателей с деньгами нет вообще!»
«Я бы скорее говорил о том, что количество и спроса и предложения падает, потому что при таких ставках продавать некому, новойстрой упал не сильно по сравнению с тем, как цены выросли в период дешевой ипотеки, себестоимость строительства растет из-за ставки и роста зарплат и всего сопутствующего. А на вторичке никто не хочет продавать квартиры по цене новых китайских машин. Недвижимость постоит, ничего не случится. Поэтому скорее мы видим схлопывающийся рынок».
«Смотря, где смотреть, как говорится. Если сравнивать картину в Москве и регионах, то она будет разной. При практически одинаковой себестоимости строительства в Москве и регионах, разница в стоимости реализации различается примерно в 3 раза».
«Проблема нашего рынка, помимо того, что он ничем не регламентирован в части ценообразования и множества серых зон, в том, что нет объективных маркеров цены. Квартира в доме у железной дороги с видом на бомжатню выставляется как в доме чуть дальше от ж/д и с видом в тихий парк. Позиция собственника: все ставят 9 и я хочу. Только у кого-то за 9 возьмут, а кто-то будет год цену держать».
«Старый фонд дешевеет, особенно окраины».
«Хорошие квартиры не дешевеют, квартиры в Москве продаются».