Сломался лифт в доме? А вот кто должен за это заплатить

Верховный суд поставил точку в давнем споре.

В старом московском доме на окраине лифт вдруг замер на полпути между этажами. Пожилые бабушки с тяжёлыми сумками из рынка еле-еле доплелись пешком на пятый этаж, а молодые родители с колясками просто сдались и вызвали такси.

Звучит знакомо? Такие истории повторяются по всей стране ежедневно. Но вот хорошая новость: закон чётко на стороне жильцов. Управляющая компания не может просто развести руками и сказать "сами чиним".

В своём Telegram-канале юрист Ирина Сивакова объяснила, почему УК обязана починить лифт, откуда взять деньги и что делать, если они упираются.

Почему лифт — это не ваша личная проблема

Лифт в многоквартирном доме — часть общего имущества, как крыша или подвал. Минстрой это подтверждает: содержание и мелкий ремонт лифтов входит в обязательный минимум работ, который УК должна выполнять.

В России насчитывается около 500 тысяч лифтов, и по данным Росстата, каждый год выходит из строя десятки тысяч из них. УК получает ежемесячные платежи именно на такие нужды — на содержание всего дома.

Если лифт встал из-за поломки, компания обязана его починить быстро, без лишних сборов. Никаких "давайте скинемся по 500 рублей с квартиры".

Деньги уже собраны в квитанциях за ЖКХ. Только общее собрание жильцов может решить о доплате, и то в исключительных случаях.

Капиталка лифта: не паника, а фонд на страже

Бывает, лифт не просто барахлит, а требует серьёзного ремонта — замены мотора, кабин или шахты. Здесь УК не остаётся в минусе. По практике Верховного суда (дело № 309-ЭС18-26252), все расходы на капремонт можно стрясти с регионального Фонда капитального ремонта. Это как страховка для дома: взносы копятся годами именно на такие глобальные работы.

В реальности многие УК пытаются переложить ношу на жильцов, ссылаясь на "отсутствие средств". Но суды встают на сторону собственников.

Например, в одном петербургском деле жильцы отсудили у УК 2 миллиона на новый лифт, и фонд вернул бабки без вопросов. Главное — не тянуть с жалобой в жилинспекцию или прокуратуру.

Простой лифта = скидка на квитанцию всем дому

Самый обидный момент — когда лифт не работает неделями, а плата за ЖКХ капает как ни в чём не бывало. Закон требует перерасчёта: за каждый день простоя УК снижает тариф на содержание жилья.

И не только для тех, кто в этом подъезде, — скидка идёт всему дому. Ведь лифт обслуживает всех, даже если вы на первом этаже и ходите пешком.

По нормам, перерасчёт обязателен, если простой превысил 4 часа в сутки. В 2024 году Госжилинспекция Москвы рассмотрела тысячи таких жалоб и обязала УК вернуть жильцам миллионы рублей.

Если ваша компания игнорирует — пишем претензию, а потом в суд. Шаблоны заявлений есть на сайтах жилинспекций, процесс простой.

Что делать, если УК саботирует

Жильцы часто слышат от УК классику: "Это не наша зона ответственности" или "Ждите капремонт через год". Не верьте. Соберите подписи соседей, сфотографируйте поломку и несите жалобу в местную жилинспекцию.

Они проверят УК за неделю и выдадут предписание. Если не помогает — прокуратура или суд, где шансы на победу почти 90%, судя по статистике Верховного суда.

Вспомним случай из Подмосковья: дом без лифта стоял три месяца, жильцы забили тревогу — через месяц новый лифт работал как часы, а УК получила штраф в 200 тысяч. Такие истории мотивируют: права жильцов крепки, если их отстаивать.

В итоге, сломанный лифт — не трагедия, а повод напомнить УК о долге. Собранные деньги работают на дом, фонды покрывают большие ремонты, а перерасчёты возвращают потери. Теперь, когда следующий раз застрянете между этажами, знайте: закон на вашей стороне.