Победа без смысла: почему прецедентное дело «бабушки-мошенницы» не восстановило справедливость
Она обманула систему, сославшись на возраст.
Для жертвы «мошенницы»-пенсионерки победа на бумаге обернулась поражением на самом деле — суд признал правоту, но вернуть нечего: ни квартиры, ни денег, ни веры в справедливость.
Как началась история доверия
Алёна из Хабаровска была уверена, что всё сделала правильно. Проверила документы, заказала юридическую экспертизу, провела сделку через банк и МФЦ — ни одной тени сомнения.
Продавец, пожилая женщина, вызывала доверие: вежливая, аккуратная, спокойная. Но стоило деньгам поступить на счёт, как пенсионерка изменилась.
Иск, который перевернул всё с ног на голову
Как сообщает Телеграм-канал Baza, она подала заявление в суд, утверждая, что стала жертвой мошенников и «не осознавала» своих действий. Якобы её заставили продать квартиру под давлением. Казалось бы, история о доверчивой бабушке, но всё оказалось наоборот.
Экспертиза, которая расставила точки над «i»
Судебная проверка показала: никакого давления не было. Пенсионерка вменяема, психически здорова и прекрасно понимала, что делает.
Когда возраст становится прикрытием
По данным Росреестра, только в 2024 году в России было оспорено более 12 000 сделок с недвижимостью, и около 40 % таких исков подают именно пожилые продавцы.
Юристы называют такие истории «серой зоной правосудия»: формально суд защищает обе стороны, но фактически — никто не получает защиты.
Согласно исследованию ALRUD Law Firm, за последние два года количество мошеннических схем в сфере недвижимости и трансграничных сделок выросло почти на 80%.
Особенно уязвимы пенсионеры. По данным МВД, только за первое полугодие 2025 года зарегистрировано более 8 тысяч случаев обмана пожилых граждан, связанных с жильём или банковскими операциями.
Юристы и следователи отмечают: схема, по которой покупатель остаётся без денег и квартиры, нередко строится вокруг «черных риэлторов» — посредников, убеждающих продавцов подать в суд после сделки.
Такие схемы даже получили собственное определение на англоязычной Википедии — “black realtors”, где описывается, как после продажи недвижимости сделку аннулируют под предлогом «недееспособности» пожилого человека.
Система, которая спасает виновных
Суд впервые прямо указал: возраст не освобождает от ответственности. Но даже это решение не помогло — законы бессильны вернуть то, чего уже нет. Денег у пожилой женщины не оказалось. И теперь Алёна осталась ни с чем — без жилья, без трёх миллионов рублей и с долгами по кредитам.