Неликвид общажного типа: в Москве начали борьбу с популярными малометражками
Жилищный вопрос встанет для многих острее.
В 2026 году столичные застройщики резко сократили количество популярных ранее среди москвичей квартир.
В январе в Старой Москве их число упало на 67,4%, в Новой — на 62,1%. Падает не только абсолютное количество, но и доля малогабаритных квартир в общем объёме предложения.
Речь, конечно, о студиях, микровариантах для людей с низким уровнем дохода, а также студентов и молодых пар, только начинающих самостоятельную жизнь.
Почему студии перестали строить
Причин несколько. Главная — ужесточение условий семейной ипотеки. С февраля 2026 года её дают только один раз на семью, и спрос сместился с инвестиционных квартир на жильё для себя.
Покупатели теперь выбирают хотя бы однушки от 30—32 метров, а не микролоты.
Вторая причина — запрет на проектирование квартир меньше 28 квадратов, действующий в Москве с 2024 года. Старые запасы таких лотов заканчиваются.
Третья — экономика самих застройщиков. Обилие студий перегружает инфраструктуру дома. Лифты вечно заняты, мусор не успевают вывозить, статус проекта падает. Да и в целом предложение жилья на рынке сокращается.
Что с ценами
А вот тут парадокс. Студий стало меньше, но они заметно подорожали. По данным компании «Метриум», за год цены выросли в среднем на 28,5%. Студия, которая в начале 2025 стоила 9,5 млн, в январе 2026 продавалась уже за 13 млн.
При этом полноценные квартиры дорожают медленнее, но и спрос на них стабильнее. Их чаще берут для жизни семьёй, а не для перепродажи или сдачи в аренду.
Вместо домов - общаги
Урбанист Аркадий Гершман объясняет, что ажиотажный спрос на студии был временной историей, подогретой льготной ипотекой.
Люди скупали их пачками, не задумываясь о последствиях.
«Главное, что жить в студии с семьёй невозможно. То есть такое жильё хорошо только для студентов, для молодых людей. Но если потребуется квартира больше, то вы просто не найдёте их в новых районах.
Эта проблема в перспективе может привести к тому, что эти районы начнут превращаться в трущобы из-за большого количества неликвидного жилья», — поясняет эксперт в беседе с "Т-Ж".
В советское время, напоминает он, при планировании закладывали баланс квартир разного типа в одном доме или квартале, чтобы люди с разным достатком перемешивались, а район оставался устойчивым десятилетиями.
Сейчас же застройщики гнались за прибылью, и вместо полноценных домов получались общежития с десятками крошечных ячеек на этаже.
Пока новые районы со студиями выглядят благополучно. Жители там относительно молодые. Но дома строятся минимум на 50 лет. Что будет, когда ценность этих квартир упадёт и люди не смогут их продать или съехать, большой вопрос.