Вид на Кремль подорожал до небес: сколько стоит самая дорогая квартира

В сердце Москвы, где Кремль возвышается как древний страж, прячутся квартиры, способные разорить даже олигархов. Пентхаусы с панорамой на главную крепость страны — это не просто недвижимость, а билет в мир запредельной роскоши.

Эксперты из Sminex подсчитали: средняя цена такого лота взлетает до 2,3 миллиарда рублей. За каждый квадратный метр здесь просят 5,5 миллиона — сумма, на которую можно купить целую элитную новостройку в Подмосковье.

Эти апартаменты редки, как снежный барс в центре города. Их владельцы наслаждаются не только видом на купола и стены Кремля, но и уникальными изюминками: потолки под четыре метра, камины на дровах, которые потрескивают в морозные вечера, огромные террасы для званых ужинов.

В топовых объектах встречаются личные бассейны и даже лифты, что выкидывают прямо в гостиную, минуя общий холл.

Почему это в пять раз дороже обычного элитного жилья?

Классические элитные квартиры в тех же районах стоят куда скромнее — около 481 миллиона рублей, или 2,9 миллиона за метр. Пентхаусы с кремлевским видом обходятся в пять раз дороже. Разница объясняется не только панорамой: это целая симфония атрибутов богатства, которые превращают дом в дворец.

Рынок элитки в Москве кипит. По свежим данным, медианная цена лотов с видом на Кремль достигла 1,2 миллиарда рублей — против 407 миллионов за похожие квартиры без такой привилегии.

За год цены подскочили на 16 процентов, и это при том, что предложение скудное. В Хамовниках или Патриарших прудах за год-два таких пентхаусов выставляют на продажу считанные единицы.

Где прячутся эти жемчужины Москвы?

Больше половины всех лотов с видом на Кремль сосредоточено в трех районах: Якиманка, Замоскворечье и Тверской. Якиманка лидирует — здесь, у реки, дома стоят так близко к Кремлю, что кажется, будто можно рукой дотянуться до Спасской башни.

Замоскворечье добавляет шарма с видами на реку и Храм Христа Спасителя, а Тверской район манит близостью к Красной площади.

Особенно жарко у самых стен Кремля. Вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов отмечает: наценка за такой вид может достигать 50 процентов, если дом стоит практически напротив Красной площади.

Вспомним комплекс "Жилой дом на Красной площади" — там пентхаусы уходили за 3 миллиарда еще пару лет назад. А в "Копернеке" на Остоженке или "Департаменте" в Замоскворечье цены стартуют от миллиарда, и это без учета ремонта.

Дополнительно копнем глубже: по данным ЦИАН и "Единый реестр элитной недвижимости", в 2025 году на Якиманке появился новый проект с террасами, откуда Кремль виден как на ладони.

Площадь таких пентхаусов — от 300 до 700 квадратов, а покупатели — топ-менеджеры банков, IT-магнаты и иностранные инвесторы, которые скупают их под "золотые визы", пишет Lenta.

Что делает вид на Кремль магнитом для миллиардеров?

Кремль — это не просто архитектура, а символ власти и вечности Москвы. Из окна пентхауса на Тверской видно, как меняются огни на башнях, как салюты взрываются над рекой в Новый год.

Покупатели платят за статус: такая квартира — как яхта в Монте-Карло, только в центре столицы. Рынок подтверждает спрос — в 2024-м лотов с видом разобрали быстрее, чем без него, несмотря на цены.

Интересный факт: в Рiverside Towers на Пречистенской набережной один пентхаус с видом на Кремль и балконом ушел за 2,8 миллиарда в прошлом году.

Владельцы хвастаются не только интерьерами от итальянских дизайнеров, но и приватными спа-зонами. А в кризисы такие объекты только дорожают — они как золото, надежны и ликвидны.

Рост цен продолжается: аналитики Knight Frank прогнозируют еще 10-15 процентов подъема в 2026-м из-за дефицита земли в центре и наплыва капитала. Москва превращается в новый Дубай для элиты, где вид на Кремль — это инвестиция в престиж.

Стоит ли гнаться за кремлевской мечтой?

Пентхаусы с видом на Кремль остаются вершиной рынка — дорогими, редкими и желанными. Они воплощают Москву как город контрастов: древние стены напротив стеклянных башен.

Для простых москвичей это повод гордиться столицей, а для элиты — повод открыть кошелек пошире.