«Живое» наследие: где в России больше всего квартир в домах с вековой историей

Старые стены хранят тайны прошлого и дарят особую атмосферу.

Команда аналитиков изучила витрину объявлений о продаже квартир и выделила города, в которых особенно много жилья, построенного до 1924 года. Всего на площадке представлено более 4 тысяч таких объектов — это уникальные квартиры в старинных зданиях, некоторые из которых были заложены ещё при императорах.

Петербург — столица исторического жилья

Бесспорным лидером по количеству дореволюционных квартир остаётся Санкт-Петербург: на него приходится 53,6% всего исторического фонда, представленного на витрине. В основном такие квартиры находятся в

Центральном,
Петроградском,
Василеостровском районах

— в сердце Северной столицы, где архитектура и история идут рука об руку.

Стоимость квадратного метра в старинных домах Петербурга на июнь 2025 года составляет 242,7 тыс. рублей — это на 13% выше средней цены на «вторичку» по городу, но почти втрое дешевле московских аналогов.

Знаете ли вы

Такая разница обусловлена тем, что в Петербурге много исторических квартир в разных сегментах рынка — от эконома до премиум-класса. Кроме того, многие из них требуют капитального ремонта, что также влияет на цену.

Москва — дорого и престижно

На втором месте — Москва с долей 8,9% исторического жилья. Столичные квартиры в зданиях дореволюционной и раннесоветской эпохи стоят в среднем 690 тыс. рублей за «квадрат» — самый высокий показатель в стране. Большинство предложений сосредоточено в пределах Садового кольца:

Хамовники,
Замоскворечье,
Якиманка,
Китай-город.

Это премиальный сегмент с элитной отделкой и исключительным расположением, что и формирует столь высокую цену.

Ростов-на-Дону и южные города в списке лидеров

Замыкает тройку Ростов-на-Дону — здесь сосредоточено 4,5% всего исторического жилья на площадке. Средняя стоимость квадратного метра в старинных домах — около 109 тыс. рублей.

Также в топ-10 вошли

Краснодар (1,8%),
Астрахань (1,3%),
Пятигорск (0,8%).

Примечательно, что в Астрахани старинные квартиры стоят даже дешевле обычной «вторички» — около 71 тыс. рублей за кв. м. Причина — необходимость капитального ремонта и реставрации самих зданий.

Старинная Кострома — тоже в списке

Последнее место в десятке занимает Кострома с показателем в 1% и средней ценой квадратного метра около 78 тыс. рублей. Город бережно хранит архитектурное наследие, а его исторические дома продолжают служить жильём спустя век.

Как считали?

Специалисты проанализировали данные о вторичном жилье и выделили квартиры, расположенные в домах, построенных не позднее 1924 года. Доля рассчитывалась как отношение количества таких объявлений в конкретном городе к общему числу исторических квартир на витрине сервиса по всей России. Статистика актуальна на июнь 2025 года.

Знаете ли вы

Города-лидеры по продажам квартир в России (2025)

№	Город	Основные факторы лидерства	Особенности рынка/динамика продаж
1	Москва	Крупнейший рынок, столичный статус, развитая инфраструктура	Рост продаж на 16% в 2025, высокий ввод жилья
2	Санкт-Петербург	Второй по объёму рынок, транспортная доступность	Лидер по числу сделок в регионе
3	Сочи	Туризм, инвестиционная привлекательность	Высокие темпы роста цен и спроса
4	Казань	Экономический и туристический центр, стабильный спрос	Рост цен и популярность у инвесторов
5	Тюмень	Активное развитие, новые проекты КРТ	Рост продаж, привлекательность для инвестиций
6	Екатеринбург	Крупный экономический центр, высокий спрос	Стабильный рост цен и сделок
7	Краснодар	Быстрый рост населения, привлекательные ипотечные ставки	Рост продаж новостроек
8	Нижний Новгород	Крупный промышленный центр, проекты КРТ	Один из лидеров по приросту цен и продаж
9	Новосибирск	Крупнейший город Сибири, деловой центр	Стабильный спрос, рост цен на вторичном рынке
10	Челябинск	Промышленный центр, доступные цены, растущий спрос	Рост цен до 30% за год, привлекательность для инвесторов