Москва дорожает, а Тула держится: где покупка квартиры в новостройке окажется выгоднее
Подорожание «съедает» доступные варианты.
Несмотря на рекордно высокие ставки по ипотеке, рынок новостроек не замер. С октября 2024 года по октябрь 2025-го цены на квартиры в среднем по стране выросли на 10,3%, и теперь всё чаще звучит вопрос — в каких городах покупка окажется выгоднее?
Картина по стране
По данным исследования федерального портала «МИР КВАРТИР», которое находится в распоряжении редакции DAY, в 67 из 70 крупнейших городов России «квадрат» подорожал.
В среднем цена достигла 151 514 рублей за метр. Только в трёх городах зафиксировано снижение стоимости жилья.
Где рост максимальный, а где минимальный
Больше всего «квадрат» подорожал в Севастополе (+33,9%), Магнитогорске (+32,3%), Кургане (+28%), Нижнем Тагиле (+25,8%) и Астрахани (+25,5%).
Наименее заметный рост показали Тула (+2,3%), Ростов-на-Дону (+2,7%), Чита (+2,7%), Якутск (+3%) и Ставрополь (+3,1%). Снижение цен наблюдалось только в Махачкале (—3,7%), Архангельске (—2,4%) и Твери (—0,4%).
Москва, Подмосковье и Петербург
Столичный рынок снова задаёт тон. В Москве метр подорожал на 12,8%, в Подмосковье — на 6,8%, в Санкт-Петербурге — на 10,2%.
Лоты и общая стоимость
Помимо метра, выросла и цена средней квартиры. В 62 городах она увеличилась, а в 8 — снизилась. Наибольший рост показали Магнитогорск (+46,1%), Чебоксары (+38,1%), Владимир (+28,5%), Курск (+26%) и Курган (+23,7%).
Сильнее всего подешевели квартиры в Махачкале (—10,4%), Мурманске (—7,5%), Волжском (—3,9%), Белгороде (—3,1%) и Якутске (—2,9%).
В Москве квартира в новостройке прибавила 7,1%, в Подмосковье — 1,2%, в Петербурге — 2,4%. В среднем по стране цена лота выросла до 7,8 млн рублей (+7,6%).
Почему так происходит
Предложение новостроек сократилось с октября 2024 года на 24%. Высокая ключевая ставка сделала своё дело: выход новостроек на рынок замедлился, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Однако даже в условиях весьма ограниченной льготной ипотеки цены смогли вырасти — это говорит о высоком спросе на строящееся жильё. Площади же в новых проектах снова сократились — с 52,8 до 51,5 кв. м, на 1,3 квадрата за год.
Где покупка выгоднее всего
Если смотреть на темпы роста, то наименее подорожавшие города — Тула, Ростов-на-Дону, Чита, Якутск и Ставрополь — сегодня выглядят привлекательнее для покупателей: цены здесь прибавили всего 2—3%.
Дополнительным плюсом можно считать и те регионы, где стоимость лота даже снизилась — Махачкала, Мурманск, Волжский, Белгород и Якутск. Там рынок не перегрет, а значит, есть шанс найти варианты дешевле среднего по стране.
Для тех, кто выбирает между мегаполисами, сейчас более умеренная динамика в Подмосковье (+1,2% за квартиру) и Санкт-Петербурге (+2,4%) делает покупку выгоднее, чем в Москве, где жильё растёт быстрее.