Один город просел в цене: где в Новой Москве и области жильё отдают дешевле остальных
На фоне общего роста рынок показал редкое исключение.
За три года квадратный метр на вторичном рынке городов-спутников Москвы прибавил двузначные проценты. Рынок выглядел стабильным и почти предсказуемым — рост фиксировали практически везде.
Но один город выбился из общего тренда. Домодедово оказалось единственным, где вторичное жильё не подорожало, а подешевело. На первый взгляд — всего минус один процент.
Однако на фоне общего роста именно эта цифра звучит громче остальных.
Об этом говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир», находившемся в распоряжении редакции DAY.RU.
Жилье на «вторичке» в городах-спутниках дорожало быстрее всего в 2023 году и первой половине 2024, пока не отменили массовую программу льготной ипотеки.
Затем рост шел умеренными темпами. Москва за это же время (с февраля 2023) показала гораздо большую динамику: +32,2%, зато Московская область в целом — меньшую: +7,4%, — говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Где «квадрат» рос быстрее всего
С февраля 2023 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке ближнего Подмосковья в среднем выросла на 12,4% и достигла 190 614 рублей.
Лидерами стали:
— Мытищи (+18,5%),
— Одинцово (+17,2%),
— Красногорск (+17,1%).
Минимальный прирост зафиксирован в Подольске (+1%), Лобне (+1,8%) и Дзержинском (+8,8%).
И только Домодедово показало отрицательную динамику — минус 1%.
Средняя цена квартиры: разрыв ещё заметнее
Если смотреть не на стоимость «квадрата», а на среднюю цену квартиры целиком, картина становится более контрастной.
В целом по ближнему поясу области вторичное жильё теперь стоит 10 180 359 рублей — это на 19,2% больше, чем три года назад.
Наибольший рост показали:
— Реутов (+31,1%),
— Видное (+25,4%),
— Щёлково (+24,2%).
Наименьший прирост — у Подольска (+4,6%), Лобни (+6,8%) и Люберец (+10,2%).
И снова Домодедово — в минусе: средняя стоимость квартиры там снизилась на 2,6%.
Почему спрос сохраняется
По словам Павла Луценко, ближнее Подмосковье продолжает привлекать не только местных жителей, но и москвичей, которые не могут позволить себе покупку жилья внутри МКАД.
Сейчас «вторичка» прилегающего к МКАД пояса области на 53% дешевле, чем внутри Кольца. Этот тренд, безусловно, сохранится в этом году, что поддержит спрос в данном сегменте. А учитывая предложение, которое сократилось на 34%, — и цены.