Где искать опасную правду о продавце квартиры: советы адвоката Стоякиной по проверке собственника
Мы привыкли тщательно проверять документы на квартиру, но кто задумывается о самой личности продавца? Между тем, его юридическое и финансовое прошлое — не менее важно, чем история жилья.
Адвокат Татьяна Стоякина рассказала порталу DAY.RU: на что обращать внимание, чтобы сделка не привела к долгим судам и неожиданным потерям.
Но после пары историй от знакомых стало очевидно: не меньше рисков кроется в самом продавце. Может ли он вообще заключать сделки, нет ли у него скрытых судов или долгов?
Справки из наркологического и психоневрологического диспансера
Этот пункт я раньше считала избыточным, но практика говорит обратное. Если продавец состоит на учёте или имеет серьёзные проблемы со здоровьем, сделку могут оспорить — в дальнейшем кто-то докажет, что продавец не осознавал своих действий.
Необходимо также проверить продавца и запросить у него справки из наркологического и психоневрологического диспансера, чтобы узнать: страдает ли он какими-либо психическими или наркозаболеваниями и не состоит ли он на учёте в этих учреждениях, — отмечает эксперт.
Проверить продавца на банкротство
Неочевидный, но крайне важный аспект. Если человек признан банкротом или процедура в отношении него уже начата, любая сделка может быть оспорена кредиторами — даже спустя годы.
Сейчас очень важным аспектом является проверка на банкротство. В вестнике государственной регистрации публикуется информация о юридических лицах и физических, которые находятся в стадии банкротства.
Также есть единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Он позволяет проверить, не ведётся ли в отношении продавца одна из процедур, — настаивает адвокат.
Судебные споры и исполнительные производства
Иногда за красивым фасадом скрываются незакрытые иски или решения суда. Если продавец в тяжёлом финансовом положении, его квартиру могут отобрать в счёт долгов.
В системе ГАС РФ «Правосудие» можно узнать информацию о текущих завершённых судебных спорах с участием продавца, а на сайте судебных приставов можно выяснить, имеется ли информация о каких-то исполнительных производствах в отношении него.
Картотека арбитражных дел поможет узнать информацию о текущих завершённых судебных спорах с участием продавца недвижимости, но я считаю, что обычному человеку сложно всё это проверить лично, и это нужно понимать и знать, — рассказывает эксперт.
Честно скажу: в первый раз я сама пыталась освоить все эти базы. Это сложно и требует опыта. Специалисты знают нюансы, а я — нет, и могу что-то упустить.
Покупка квартиры — не формальность, а серьёзная юридическая сделка, где риски могут быть не только у недвижимости, но и у собственника.
Теперь я всегда настаиваю на справках из диспансеров, проверяю продавца в реестре банкротов и на сайте судебных приставов. Но главное — нанимаю юриста, чтобы быть уверенной в чистоте сделки.