«За свой счёт»: что ждёт владельцев, решивших перенести санузел без разрешения
Вернуть всё обратно могут обязать в кратчайшие сроки.
Иногда кажется, что в собственной квартире можно всё: переносить стены, объединять комнаты, устраивать душевые там, где никогда их не было.
Но за фасадом модных ремонтов скрывается юридическая реальность, которая может неожиданно обернуться штрафами и судебными предписаниями.
В беседе с порталом DAY.RU юрист Елена Сенина рассказала, что любые серьёзные изменения с «мокрыми зонами» — кухней, санузлом или душевой — находятся под прямым контролем жилищного законодательства.
И именно здесь начинается самое важное для квартиросъёмщиков и владельцев: где проходит граница между личным комфортом и нарушением закона.
Когда ремонт превращается в нарушение
Перенос кухни в жилую комнату, обустройство санузла там, где по проекту должна быть спальня, или установка душевой в коридоре — всё это считается перепланировкой, требующей обязательного согласования.
Елена Сенина подчёркивает: Это прямое нарушение законодательства, в первую очередь, жилищного и градостроительного кодексов.
Причины просты — инженерные системы в доме рассчитаны на конкретные этажи и конкретное расположение труб.
Перегрузка стояков, изменение конфигурации перекрытий и риск протечек для соседей снизу делает такие переделки потенциально опасными.
Штрафы есть — и они реальны
Чаще всего нарушители сталкиваются с административным протоколом. Для физических лиц штраф может составить от 2 000 до 5 000 рублей, но в крупных городах, таких как Москва, санкции выше.
В некоторых случаях ответственность несёт и подрядчик, если именно он проводил незаконные работы.
И главное: штраф — это только начало. Суд может обязать вернуть всё в исходное состояние, и тогда владельцу приходится демонтировать новую кухню, переносить сантехнику обратно и оформлять новый технический паспорт.
Почему это важно
Перепланировка влияет не только на безопасность, но и на права соседей. Любая утечка из незаконно установленной душевой может затопить несколько этажей — и тогда собственник становится ответственным уже не только перед законом, но и перед другими жильцами.
Юрист предупреждает об этом прямо: Самое серьезное последствие — это предписание суда вернуть планировку в исходное состояние за свой счет.
И если предписание проигнорировать, квартира может оказаться на торгах — такую возможность закон действительно предусматривает.