Не покупаю квартиру, пока не получу эти документы от собственника: адвокат Стоякина поделилась чек-листом для спокойствия покупателя
Покупка квартиры для меня стала настоящим испытанием. Хотелось не только выбрать уютное жильё, но и быть уверенной, что сделка пройдёт без последствий.
Я узнала какие документы стоит запросить у адвоката Татьяны Стоякиной в беседе с порталом DAY.RU.
Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
Первым делом я попросила у продавца свежую выписку из ЕГРН. Это — главный документ, который подтверждает право собственности и указывает, нет ли ограничений или обременений на квартиру. Татьяна Стоякина отмечает:
Для того, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры перед сделкой, необходимо запросить выписку из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, принадлежащего продавцу.
Её можно забрать вместе с собственником в Росреестре или попросить, чтобы сам владелец заказал документ и предоставил вам копию.
Я обязательно сверяю ФИО в выписке с паспортом продавца: данные должны совпадать до буквы.
Доверенность, если квартиру показывает не собственник
Квартиру мне показывал мужчина, представившийся родственником хозяйки. Я сразу попросила показать нотариальную доверенность на представление её интересов. В ней должны быть указаны данные собственника и того, кто ведёт переговоры.
Если осмотр квартиры происходит без присутствия владельца, следует запросить нотариальную доверенность. В ней должны быть указаны паспортные данные собственника и доверенного лица.
Я считаю: от покупки квартиры, продаваемой по доверенности, лучше отказаться — поскольку этим методом часто пользуются мошенники, — рассказывает Татьяна Стоякина.
В идеале сам собственник должен присутствовать на сделке — иначе я бы не стала рисковать.
Проверка оригиналов документов
Я смогла не только посмотреть копии правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения или наследства), но и убедиться, что они настоящие. Сейчас большинство таких документов — с QR-кодом, и это отличная страховка.
Просканируйте камерой смартфона QR-код, размещённый на документе, — появится ссылка с реквизитами. Если данные совпадают с текстом документа — он подлинный.
Дополнительно документ можно проверить в единой информационной системе нотариата.
Согласие супруга, нотариальные доверенности, свидетельства — всё должно быть в оригинале, никогда не стесняйтесь попросить предъявить их на руки!
Основание права собственности и риск оспаривания
Я сразу попросила показать, как квартира досталась нынешнему продавцу: по наследству, приватизации, дарению либо купле-продаже. Если квартира недавно перешла по дарству или наследству — тут стоит быть крайне осторожным. Татьяна Стоякина напоминает:
Также важным вопросом является проверка оснований права собственности, то есть на каком основании квартира была получена продавцом: по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или по наследству.
В последних случаях — дарении или наследства велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками. Или вновь появившимися наследниками. На это нужно обратить особое внимание.
После такой проверки квартира для меня стала действительно мечтой, а не угрозой. Самое главное — не бояться задавать вопросы, сверять документы и обращаться к экспертам. Проверка всех бумаг может занять пару вечеров, зато сбережёт годы спокойствия.