Хотите купить жильё на вторичке? Проверьте эти 5 факторов риска от адвоката Стоякиной, чтобы не столкнуться с проблемами
Когда я впервые решила купить квартиру на вторичном рынке, казалось, что опасности подстерегают только на этапе выбора — боишься ошибиться с районом или метражом.
Но адвокат Татьяна Стоякина в беседе с порталом DAY.RU рассказала, что настоящее испытание — это документы и невидимые «мины», оставить которые в своей будущей квартире может прежний владелец.
Делюcь своим опытом и комментариями эксперта: что реально стоит проверять, чтобы спать спокойно в новой квартире.
Квартира, которую быстро перепродают
Ещё на одном просмотре я обратила внимание на фразу агента: «Квартира пробыла в собственности всего несколько месяцев». Тогда я не придала значения, но Татьяна Стоякина сразу обратила на это внимание:
Стоит обратить внимание, если человек, который только приобрёл эту квартиру, быстро её продаёт. Быстрая продажа тоже может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками.
Срок исковой давности по оспариванию сделки составляет 3 года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения недвижимостью.
Теперь я всегда уточняю, как долго квартира в собственности у продавца. Если менее трёх лет — требую детали, а если были наследники — прошу бумаги, подтверждающие их отказ от претензий.
Кто прописан и был прописан в квартире
Второй важный момент, о котором я даже не задумывалась: не только кто живёт, но и кто зарегистрирован в квартире сейчас и был ранее. Для этого мне посоветовали обязательно просить у продавца справку о регистрации:
Узнайте, кто зарегистрирован в квартире. Для этого необходимо запросить справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи. Там будут указаны все лица, которые были ранее прописаны.
По этой справке можно проследить всю историю жилого помещения. Этот документ поможет установить, есть ли в квартире несовершеннолетние жильцы или люди, отбывающие, например, срок лишения свободы или люди какие-то, выехавшие на длительное лечение.
Эта информация защищает от неприятных сюрпризов вроде прописанных детей или «потерявшихся» жильцов.
Несовершеннолетние жильцы и альтернативное жильё
Отдельная боль большинства покупателей — несовершеннолетние в квартире. Здесь справка — не всегда гарантия. Адвокат отмечает:
Если несовершеннолетние дети прописаны в квартире, покупателю следует заблаговременно выяснить, имеется ли у них альтернативное жилье.
Особенно следует обратить внимание на то, была ли квартира приватизирована и были ли прописаны на жилплощади несовершеннолетние в момент приватизации. Если да, то дети автоматически включаются в состав собственников.
Особенно это критично, если квартира приватизированная: дети имели право быть долевыми собственниками, даже если сейчас их там нет — завтра может возникнуть судебный спор с их участием.
Разрешение супруга
Этот пункт тоже многие упускают, а зря! Всё, что куплено супругом в браке, как правило, — совместная собственность. Если согласие супруга не получено (и это доказуют), сделку запросто оспорят, даже если свидетельство о браке не показывают.
Если квартира была приобретена в браке, то необходимо согласие супруга. Если его не будет, то сделку могут отменить из за нарушения интересов третьего лица.
Данный документ не потребуется, если квартира в период брака получена была продавцом по договору дарения или по наследству.
Если квартира покупалась с использованием материнского капитала, и детям не были выделены доли, то это тоже оспоримая сделка, — рассказывает адвокат.
Будьте дотошны и не спешите: покупка на вторичке требует внимательной проверки — и документов, и истории квартиры. Берите справки, задавайте вопросы, проверяйте длительность владения и всех жильцов.
Именно в деталях и бумагах скрываются настоящие риски. И всегда консультируйтесь с юристом — это убережёт от многолетних разбирательств.