Вложить в бетонную яму: почему квартиры «на котловане» всё ещё покупают
Ведь это похоже просто на воздух и риски.
Они приходят, смотрят на яму и кивают. Мол, берём. Там ещё даже котлована толком нет, только забор и менеджер в каске, но уже «однушек» не осталось. В кассе — очередь. В голове — план. Это не шутка. Это рынок новостроек.
— Ну это же глупо, — говорит сосед. — Покупать то, чего нет.
А эксперт по недвижимости Константин Барсуков в беседе с DAY.RU говорит: не совсем глупо. Просто выгодно.
«Объект на стадии низкой готовности стоит дешевле, чем объект на высокой стадии строительства. <...> Раньше до 50 процентов могла доходить разница в цене, особенно с учётом роста цен. Сейчас, конечно, такого уже нет».
Раньше покупка на старте была чем-то вроде ставок на лошадей: рискуешь — выигрываешь. Или теряешь всё. Но потом пришёл 214-ФЗ и сказал: хватит. Людям дали эскроу-счета, чтобы деньги не уплывали вместе с недостроем в закат.
«Сейчас риски уменьшились. Если раньше можно было деньги вообще потерять, если обанкротился застройщик, то сейчас деньги на эскроу-счетах лежат. <...> Разница инвестиционная сократилась, но всё равно на низкой стадии строительства объект стоит дешевле».
Поэтому они всё ещё приходят. Смотрят на забор. Верят в макет.
Потому что бетонная яма — это иногда единственный шанс оказаться на поверхности.