Правда о бесплатных квартирах в СССР: о чём забыло старшее поколение

Старшее поколение часто вспоминает времена СССР с теплотой, особенно когда речь заходит о жилье. Государство раздавало квартиры бесплатно, и это звучит как рай по сравнению с сегодняшними ипотечными кредитами.

Но реальность оказалась куда прозаичнее: за "бесплатным" жильем скрывались годы ожиданий, теснота коммуналок и обшарпанные стены.

Об этом в разговоре с порталом DAY.RU заявила президент компании "Коллегия Риэлторов" Елена Ковалерова-Павловская.

Очереди, коммуналки и убогость

В Советском Союзе жилье распределяли по очередям — городской или ведомственной. Семья вставала на учет, собирала справки о составе, зарплате и метрах на человека.

В среднем ждать приходилось 5—7 лет, но в крупных городах вроде Москвы или Ленинграда это растягивалось до 10—15 лет, а иногда и 25.

Многие ютились в коммуналках: целая семья в одной комнате, с общей кухней и ванной на этаже. Хрущевки, построенные в 60-е, стали спасением — миллионы переехали из бараков, но квартиры были крохотными, с тонкими стенами и протекающими крышами.

Жилье выдавали "убитым": без ремонта, с облупившейся краской. Кто-то ждал своей очереди десятилетиями, а кто-то получал служебную квартиру — временную, чтобы не разбегались работники.

Кооперативы как способ обойти систему

Не все хотели торчать в очередях. Кооперативы стали популярным выходом: человек вступал в жилищно-строительный кооператив (ЖСК), вносил первоначальный взнос — около 15—20% стоимости, иногда 4—6 тысяч рублей за однушку в 70-е.

Государство давало кооперативу ссуду на остаток под 0,5% годовых на 15—25 лет. Переплата минимальная, без банковских процентов. Предприятия помогали профсоюзы — до 30—40% взноса для северян или оборонщиков.

Так инженер мог въехать в новую квартиру уже через пару лет, а не ждать десятилетия. Минус — ежемесячные платежи, как вторая зарплата, но жилье становилось собственным быстрее.

Земля в подарок и квартиры от завода

Еще один путь — индивидуальное жилищное строительство. В СССР землю под дом выделяли бесплатно многодетным, молодым семьям или работникам села. Участки раздавали в пригородах, и люди строили сами или с бригадой.

Предприятия строили дома для сотрудников. Ценный специалист ждал год-два, а дворник в ЖЭКе получал служебную квартиру — через 10 лет она становилась постоянной. ЖЭКи заманивали жильем низкооплачиваемых сотрудников: сантехников, уборщиков.

В итоге 96—98% семей улучшали условия именно так — от государства или завода.

Приватизация: ваучеры и разграбление

Распад СССР принес приватизацию. В 1991—1992 годах те, кто жил в очередях или от родственников, оформляли жилье в собственность бесплатно — по прописке.

Без жилья выдавали ваучеры: бумажки номиналом 10 тысяч рублей, равные доле в госимуществе. Каждый россиянин получил по 10 тысяч штук.

Идея — купить акции заводов или метров. Но люди не понимали: ваучеры скупали за копейки "красные директора" и перекупщики. Задерживали зарплаты, заставляли продавать.

К 1994 году приватизировали 70% мелких предприятий, фабрики, заводы, даже доли в РЖД и пароходствах ушли в частные руки. Народ менял ваучеры на бутылку водки, а олигархи богатели.

Тогда и сейчас: меньше возможностей

В СССР заработать на квартиру было сложно — зарплаты низкие, профессий с жирными окладами мало. Большинство шло в очередь или кооператив.

Сегодня рынок огромный: IT-спецы, менеджеры покупают элитку, ипотека доступнее. Но копить приходится 12—15 лет на однушку, без гарантий от государства.

Каждый период имел свои ловушки: СССР — бюрократию и дефицит, 90-е — хаос ваучеров, сейчас — кредиты и цены.