«Максимально простой расчёт»: как правильно разделить ипотечную квартиру во время развода — советы эксперта

Вопрос, с которым многие сталкиваются.

Сегодня более половины сделок с жильём в России оформляются с помощью ипотеки. При этом число разводов растёт из года в год.

Только в прошлом году распалось 8 браков из 10. Ежегодно сотни тысяч семей оказываются в сложной ситуации: «развод + ипотека».

Ведущий финансовый консультант, совладелец компании «Личный капитал» Юлия Сахаровская в беседе с порталом Day.ru рассказала о том, как разделить квартиру, находящуюся в залоге у банка.

Почему делить ипотечное жильё так сложно

Это действительно одна из самых сложных проблем для разводящихся супругов.

С точки зрения финансовой грамотности и минимизации стресса, оптимальный вариант — договориться мирно. Составление мирового соглашения помогает одновременно урегулировать и раздел имущества, и обязательства по кредиту.

Если у одного из супругов нет финансовой возможности выкупить долю второго и взять на себя полное бремя ипотечных платежей (важно также получить одобрение банка), то квартиру лучше продать.

Вырученные средства, за вычетом остатка долга перед банком, можно справедливо поделить между собой.

Это максимально простой, понятный и окончательный расчёт без особых эмоциональных и временных затрат, — отмечает Юлия Сахаровская.

Когда договориться не удаётся

На практике согласие достичь непросто.

Эмоции часто мешают конструктивному диалогу, и тогда остаётся лишь судебное разбирательство. Оно затягивает процесс, увеличивает расходы и стресс.

Особенно сложная ситуация возникает, если в семье есть дети или если часть квартиры была куплена на личные средства одного из супругов, например до заключения брака.

Как подготовиться к «разводу + ипотеке»

С учётом высокой статистики разводов, рекомендуется:

Хранить все документы, связанные с покупкой квартиры (договор купли-продажи, акты, подтверждение внесения личных средств) и ипотекой (кредитный договор, график платежей, выписки о погашении).
Заранее продумывать возможный сценарий раздела имущества и долгов — не после, а в момент их возникновения. Это можно сделать через брачный договор или хотя бы письменные личные соглашения.

Важно помнить: даже если пока всё хорошо, думать о таких «неприятных» вопросах необходимо.

Брачный договор способен сэкономить годы судебных тяжб и сотни тысяч рублей в случае спорного развода.