«Бешеные проценты»: кто заплатит за ипотеку, если наследники откажутся от квартиры
Прозрачность — есть, ясности — нет: закон оставил больше вопросов, чем ответов.
С 24 ноября 2025 года вступает в силу закон, который меняет привычный сценарий оформления наследства.
Теперь нотариусы обязаны проверять, есть ли у умершего родственника долги, и сообщать об этом наследникам — до того, как они подпишут документы.
Вроде бы простая норма, но на деле она поднимает старый вопрос: можно ли выбрать, что именно наследовать — имущество или долги?
В беседе с порталом DAY.RU юрист, эксперт по наследственному праву Юлия Вербицкая-Линник рассказала, почему новый закон не такой уж новый, и что он на самом деле меняет.
«Принять наследство и отказаться от долгов — нельзя»
На самом деле эта «новация» отнюдь не нова. И раньше, в силу статьи 1175 Гражданского кодекса РФ, наследник наследовал не только имущество, но и долги наследодателя. Причём — в пределах стоимости наследства, — поясняет Вербицкая-Линник.
А если наследников несколько
Когда наследников несколько, ответственность делится пропорционально. Если один из них отказывается, его часть переходит другим — вместе с долями долгов.
Например, если трое родственников наследуют квартиру с ипотекой, и один отказывается, оставшиеся двое делят не только имущество, но и обязательства.
Юлия Вербицкая-Линник отмечает, что новый закон делает процесс прозрачнее: нотариус заранее покажет наследникам долги, и у них будет время принять решение — взять всё или отказаться от всего.
Что делать с ипотекой и залогом
Если в наследстве есть квартира с ипотекой, её можно сохранить, продолжая выплачивать кредит. Важно вовремя уведомить банк и переоформить договор.
А вот отказаться от долга, оставив за собой жильё, нельзя — закон такой возможности не даёт.
Схожая ситуация и с кредитом под залог автомобиля: наследник может либо полностью отказаться от имущества, либо принять его вместе с обязательствами.
Государство — новый наследник?
Но в законе пока нет ясного ответа, кто именно будет рассчитываться с кредиторами, если наследство уходит в казну.
Возможно ли, что банки смогут предъявлять требования уже не наследникам, а государству? Пока это юридическая «серая зона», которую предстоит прояснить.
Кто будет платить банкам за их ипотеки и бешеные проценты, если человек умер, а наследники отказались? Или только государству позволено забирать имущество чистым — без долгов? — иронизирует Юлия Вербицкая-Линник.