Они исчезли тихо и незаметно. Куда делись балконы в новых домах Москвы?

Еще лет десять назад фраза «квартира без балкона» звучала как приговор. Покупатели крутили пальцем у виска и уходили в другой дом. Сегодня ситуация перевернулась с ног на голову.

В новых московских жилых комплексах балкон превратился в редкого гостя, а молодые покупатели порой удивляются: «А зачем он вообще нужен?»

Как так вышло, что незаменимый элемент советских и постсоветских панелек вдруг стал почти антиквариатом? Причин несколько, и все они лежат в плоскости жесткой экономики, изменившихся привычек людей и новой архитектурной эстетики.

Балкон — враг квадратного метра

Для застройщика балкон — это головная боль в чистом виде. И вот почему.

Представление о том, что балкон — это «дешево и сердито», давно устарело. На самом деле его строительство почти не уступает по затратам возведению полноценной комнаты.

Нужен фундамент под плиту, нужно утепление, остекление, гидроизоляция, ограждение. А продать этот кусочек счастья можно максимум за треть цены внутреннего метра.

Потому что по строительным нормативам балкон считается с понижающим коэффициентом 0,3. То есть метр на балконе стоит в три раза дешевле, чем метр в гостиной.

Логика девелопера проста: зачем тратить почти столько же, а зарабатывать в разы меньше? Проще эту площадь вообще не делать, а сэкономленные деньги вложить в дополнительный этаж или подземный паркинг.

Или просто — увеличить комнаты внутри квартиры, которые продадутся по полной цене.

Некоторые застройщики пытались найти компромисс и делали лоджии вместо балконов. У лоджии коэффициент чуть выше — 0,5, но и строить ее дороже. В итоге даже такой вариант массово не прижился. Слишком много возни ради сомнительной выгоды.

Эстетика победила удобство

Вторая причина — взгляд архитектора, а не экономиста.

Современный жилой комплекс в Москве — это лицо девелопера. За фасады борются, их согласовывают в архитектурных советах, за них просят дополнительные деньги у покупателя. Выступающие балконные плиты уродуют любую внятную геометрию. Они превращают строгий минималистичный «куб» в подобие советского общежития.

Но главная проблема не в самих балконах, а в том, что с ними делают жильцы. Один ставит синие рамы, другой — коричневые. Третий вообще решает, что остекление не нужно, и вешает ярко-зеленый тент.

Четвертый заваливает плиту старыми шинами и коробками. Через год после сдачи дома элитный фасад превращается в лоскутное одеяло. Рыночная стоимость квартир в таком доме начинает ползти вниз, и виноват в этом никто — каждый просто обустроил балкон как хотел.

Застройщики быстро просчитали эту математику. Проще не давать жильцам повода для творчества. Нет балкона — нет проблемы.

Поэтому на смену классическим выступающим конструкциям пришли так называемые французские балконы. Это даже не балкон в привычном понимании, а просто дверь в пол с ограждением.

Выйти на него нельзя, можно только открыть и вдохнуть свежий воздух. Но фасад остается идеально гладким, а у покупателя создается иллюзия, что «что-то балконное» в квартире есть.

Покупатель стал другим

Самый интересный сдвиг произошел в головах тех, кто эти квартиры покупает.

Лет пятнадцать назад балкон был священной коровой. Там сушили белье, хранили лыжи и трехлитровые банки с огурцами, курили в непогоду и ставили велосипед. Для многих это был единственный способ иметь кусочек уличного пространства в душной хрущевке.

Сегодняшний покупатель московской новостройки — это чаще всего человек до сорока лет, который вырос уже в других условиях.

Он не хранит запасы на зиму, потому что есть доставка и хорошие супермаркеты. Он не курит дома или вообще не курит. Он сушит белье в сушильной машине. Велосипед держит в подземном паркинге, лыжи — в специальном боксе или кладовке.

Более того, такой покупатель готов платить за эти блага. В современных жилых комплексах появились кладовки на минус первом этаже. Небольшое помещение в подвале, куда можно свалить все то, что раньше лежало на балконе.

Стоит такое удовольствие недешево — доходит до миллиона рублей за несколько квадратных метров. Но люди покупают. Потому что это удобно и не портит вид из окна.

Опросы показывают резкое падение спроса на квартиры с балконами. Если раньше для шести из десяти покупателей балкон был критичен, то сейчас таких осталось от силы двое.

Остальным все равно или они даже считают балкон минусом: лишняя холодная поверхность, которая выстужает комнату зимой.

Что в сухом остатке

Балконы в Москве не исчезли полностью. В некоторых новостройках они еще встречаются. Но это скорее исключение, подтверждающее правило.

Обычно застройщик использует балконы как архитектурный прием: делает их на фасаде в шахматном порядке или выделяет цветом. Получается красиво и необычно. Но такие проекты единичны.

Большинство девелоперов выбрали путь французских балконов и общих террас. Последние — вообще отдельный тренд. Эксплуатируемая кровля с шезлонгами, газоном, лавочками и видом на город.

Вместо унылого личного балкона — красивое общественное пространство на крыше. Не надо мыть окна со своей стороны, не надо решать, каким стеклопакетом застеклиться. Пришел, посидел, ушел.