В Москве есть районы без единой хрущёвки. И их больше, чем вы думаете

Москва — город наслоений. Тут можно встретить купеческий особняк, сталинскую высотку, хрущёвку с дырявыми швами и ультрасовременный небоскрёб на одной улице.

Для одних это очарование, для других — головная боль. Хочется жить в новом районе, где всё построено по уму, где двор без ржавых гаражей, а школа в пешей доступности, а не за двумя оживлёнными магистралями.

Но есть проблема. Районов, где не было бы ни одного дома советской постройки, в старых границах Москвы почти не осталось. Даже в самых модных ЖК часто рядом стоит панельная пятиэтажка с облупившимся цоколем.

Однако есть места, где нового так много, что старые либо уже снесли, либо они теряются на карте как случайные артефакты.

Речь пойдёт о трёх типах территорий. Первый — Новая Москва, где дома строят с нуля на чистых полях. Второй — зоны реновации, где старые кварталы перемалывают под новый проект.

Третий — центр, но только для тех, у кого бюджет позволяет не замечать соседей по исторической застройке.

Новая Москва: жизнь на месте кукурузных полей

Присоединение территорий в 2012 году дало городу гигантский кусок земли. Там почти не было капитальных домов — деревни, посёлки, дачи. И вот теперь на этом месте вырастают целые микрорайоны, спроектированные с нуля. Никаких случайных вкраплений советского фонда.

Саларьево — один из самых ярких примеров. Раньше там была станция метро посреди ничего. Сейчас вокруг выросли жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса.

Подземные паркинги, набережные, продуманные дворы без машин. Выходишь из метро — и вокруг только свежие фасады. Старых домов в пешей доступности просто нет. Там вообще нечего было сносить.

Говорово — ещё одна история успеха. Этот район строят комплексно. Не просто жильё, а сразу школы, сады, спортивные площадки. Место удобное — недалеко от МКАД, рядом станция метро.

Архитектура современная, без этих жутких жёлтых панелей. Цены ниже, чем в Саларьево, потому что инфраструктура ещё дозревает. Но старых домов там нет по определению — застройка идёт с чистого листа.

Новофёдоровское и Филимонковское — для тех, кто устал от мегаполиса, но не готов к настоящей деревне. Там строят малоэтажные кварталы до пяти-семи этажей. Своя школа, свой детский сад, дворы-колодцы.

Ощущение пригорода, но с газом, светом и асфальтом. Никаких покосившихся сараев по соседству — только новая аккуратная застройка.

Реновация: как старый район становится новым

Есть и другой путь. Вместо того чтобы ехать за МКАД, можно остаться в привычном районе, но дождаться, когда старые пятиэтажки снесут.

Программа реновации и проекты комплексного развития территорий делают именно это. Целые кварталы разбирают до основания, а на их месте строят современные дома.

Южное Тушино — один из самых впечатляющих примеров. Там сразу четыре проекта реорганизации. На месте старых складов и аэродромных построек появляются новые дома для переселенцев.

Причём не просто спальные коробки, а с технопарками, школами, благоустроенными улицами. Старые пятиэтажки уже снесли или снесут в ближайшие годы. Район на глазах меняет лицо.

Перово и Ивановское на востоке Москвы тоже в активной фазе обновления. Промзоны уходят в прошлое, ветхие дома исчезают. Вместо них строят жилые комплексы с нормальной высотой потолков, подземными паркингами и остеклёнными лоджиями.

Да, где-то рядом ещё могут стоять старые дома, но их дни сочтены. Через пять-десять лет эти районы станут неузнаваемыми.

Центр для избранных: точечная застройка без соседей-пенсионеров

В историческом центре Москвы целых микрорайонов новостроек не бывает. Плотность застройки там запредельная, сносить целые кварталы никто не позволит. Но есть точечные проекты, где старый дом сносят и на его месте строят один, зато роскошный.

Пресненский, Таганский, Басманный районы — там можно найти элитные жилые комплексы делюкс-класса. Дом стоит сам по себе, вокруг — историческая застройка, но во дворе нет ни одной советской панельки.

Только дорогой ремонт фасада, закрытая территория, подземный паркинг. Цена квадратного метра там такая, что вопрос «а что рядом?» теряет смысл. Рядом — такие же дорогие соседи.

Хамовники и Арбат дают похожую историю. Там на месте старых доходных домов (которые тоже сносить грех, но иногда сносят) вырастают капсульные кварталы внутри исторической ткани.

Выход из подъезда — сразу в переулок с особняками XIX века. Советских домов нет и быть не может. Но и стоят такие квартиры как самолёт.

Так куда же ехать?

Если хочется жить в полностью новом районе без примеси старых домов — выбор невелик. Либо Новая Москва, где всё построено с нуля, либо зоны активной реновации, где старое уже снесли. Центр подходит только тем, у кого бюджет позволяет не замечать финансовой стороны вопроса.

Новая Москва даёт ощущение города будущего. Ровные линии, свежая плитка, школы в двух шагах. Минус — долгие поездки в старый центр, если работа там.

Но с каждым годом социальная инфраструктура внутри новых районов становится самодостаточной.

Реновация в старых границах даёт то же качество жизни, но ближе к привычному городу. Правда, придётся потерпеть стройку рядом. Зато через пару лет старых домов в квартале не останется.

Центр — для тех, кому важна локация любой ценой. Там новостройки — это островки современности в море истории. Красиво, статусно, но не каждому по карману и не каждому по душе.

Какой вариант лучше — решать только будущему жителю. Но одно можно сказать точно: Москва постепенно перестаёт быть городом старых пятиэтажек. Новых районов с каждым годом всё больше. И это радует.