«Вонь и гетто»: этот район Москвы местные обходят десятой дорогой, хотя квартиры там дешевые

В одном месте Москвы соседствуют хрущёвки и новостройки.

И если в центре ценники зашкаливают, то на юго-востоке, сразу за МКАД, есть район с совершенно другой арифметикой. Здесь квадратный метр стоит в два-три раза дешевле, чем в среднем по городу.

Место это называется Некрасовка. И его история — это чистая московская чертовщина с налётом советской производственной романтики.

Земля купца Некрасова, которая пошла на удобрения

В начале прошлого века московские власти столкнулись с проблемой, о которой сейчас мало кто вспоминает. Город задыхался от собственных нечистот.

Вывозить отходы было некуда, поля вокруг столицы постепенно превращались в зловонные свалки. Решение нашли необычное, но для того времени вполне здравое — использовать сточные воды для удобрения земель.

Выбрали участок к юго-востоку от Москвы, который принадлежал купцу Некрасову. Земля была не самой плодородной, зато её можно было купить не слишком дорого.

Город выкупил территорию и организовал Люберецкие поля орошения. Схема простая: канализация стекала на поля, отстаивалась, а потом использовалась для полива. Овощи и зелень на таком «удобрении» росли отлично. Но работать на полях нужно было кому-то.

Так в 1915 году на карте появился рабочий посёлок Некрасовка. Строили его для сотрудников очистных сооружений. Жили там те, кто круглосуточно следил за тем, чтобы московские отходы не хлынули обратно в город.

Квартиры давали бесплатно или за символическую плату. Место было специфическое — запах стоял соответствующий, но людям было не до жиру: работа, жильё, стабильность.

Когда район стал Москвой, но остался за городом

Долгие годы Некрасовка существовала сама по себе. Формально она относилась к Москве, а фактически была отрезана от большого города.

До метро — час автобусом, до центра — полдня на перекладных. В 1960-е здесь запустили Люберецкую станцию аэрации — гигантское сооружение, которое и сейчас перерабатывает немалую долю московских стоков.

Посёлок рос медленно. В 1968 году Некрасовку официально включили в состав столицы, но сделали это так хитро, что район стал эксклавом. То есть кусок московской земли, со всех сторон окружённый Московской областью.

Добраться до другой части Москвы можно было только через область. Звучит абсурдно, но такова география.

Долгое время Некрасовка оставалась тихим, почти дачным местом. Пятиэтажки, гаражи, пара магазинов. Многие держали огороды — традиция с полей орошения никуда не делась, хотя качество земли оставляло желать лучшего.

Москвичи с других районов смотрели на некрасовцев свысока. «С района очистных сооружений» — звучало как приговор.

2011 год: когда в Некрасовку пришла большая стройка

Перелом наступил в начале 2010-х. Москва расширялась, и территории бывших полей орошения вдруг стали лакомым куском для девелоперов.

Земля стоила копейки — никто не хотел строить на том, что раньше поливали сточными водами. Но строительные компании рассудили иначе: спрос на жильё эконом-класса огромен, а покупатели готовы закрыть глаза на прошлое, если цена низкая.

В 2011 году поля орошения официально вошли в состав района. Началась эпоха высотного строительства. Вчерашние пустыри и теплицы за год превратились в строительные площадки. Выросли десятки многоэтажек — однотипных, но новых.

Застройщики не мудрили с архитектурой: спальный район должен быть спальным. Квартиры продавали быстро. Цена квадратного метра в Некрасовке стала самой низкой в Москве и держит эту планку до сих пор.

В старую Некрасовку — ту самую, с пятиэтажками и гаражами — никто не лез. Она так и осталась островком прошлого внутри нового моря высоток.

Две части района живут параллельными жизнями, почти не пересекаясь. В одной — тишина и покой, в другой — вечные пробки и очереди в поликлинику.

Где запах и где метро

Главная проблема Некрасовки не в транспорте и даже не в удалённости. Она в том, что рядом до сих пор работают очистные сооружения.

Люберецкая станция аэрации — это не маленькая помойка, а гигантское предприятие, которое перерабатывает стоки нескольких миллионов человек.

В ветреную погоду или летом при определённом направлении воздуха по району разливается тот самый запах. Жители новых домов жалуются, старожилы говорят: раньше было хуже, привыкли.

Второй неприятный сосед — мусоросжигательный завод. Он тоже дышит в спину Некрасовке. Экологи бьют тревогу, местные жители пишут петиции, но заводы стоят, и никуда они не денутся.

Строить очистные сооружения за городом слишком дорого, а закрывать их — значит утопить Москву в отходах.

Ирония в том, что именно эти предприятия когда-то дали району жизнь, а теперь делают его самым нелюбимым местом среди риелторов и экологов.

Всё изменило метро

До 2019 года добраться до Некрасовки было тем ещё квестом. Маршрутки, автобусы, электрички. Любой выезд в город превращался в путешествие с пересадками.

Но потом случилось чудо — в районе открыли станцию метро. Некрасовская линия, тёмно-розовая на картах, довезла людей прямо до центра. Время в пути до Таганки — минут двадцать.

Метро перевернуло жизнь района. Квартиры подорожали, но не сильно. Зато исчезло чувство оторванности от мира. Теперь жители Некрасовки — такие же полноценные москвичи, как и те, кто живёт у Кремля. По крайней мере, по транспортной доступности.

Станцию построили в новой части района, рядом с высотками. Старая Некрасовка осталась без метро — до неё нужно ехать на автобусе ещё минут пятнадцать. Но и там люди не жалуются: тишина дороже.

Жизнь сегодня: кто и зачем сюда переезжает

Сейчас в Некрасовке живёт почти сто двадцать тысяч человек. Десять лет назад было сорок три тысячи. Рост бешеный, инфраструктура не поспевает. Школы переполнены, детские сады работают в две смены, поликлиники — ад для нервной системы. Новые здания строят, но не так быстро, как заселяют дома.

Кто сюда едет? Молодые семьи, которым некуда деваться. Студенты и айтишники на удалёнке, которым не важно, где сидеть с ноутбуком. Люди, продавшие квартиры в других районах и купившие здесь в два раза больше метров.

И те, кому нравится этот странный контраст: высотки из стекла и бетона соседствуют с деревянными гаражами, а из окон видно заводские трубы и поля, которые когда-то поливали московскими нечистотами.

Плюсов у Некрасовки ровно два, но они жирные. Во-первых, цены. Во-вторых, метро. Всё остальное — экология, пробки, перегруженная социальная инфраструктура — минусы, но покупатели закрывают на них глаза.

Потому что в Москве просто нет другого места, где можно купить квартиру за такие деньги.

Торговые центры открываются один за другим. Крупный ТРЦ «Краски» обещают сдать к концу 2025 года прямо рядом с метро. Парки и скверы тоже появляются — постепенно, неохотно, но появляются.

Район медленно, но верно превращается из рабочей окраины в обычный спальный массив. Со всеми его проблемами и странным шармом.