Правила семейной ипотеки изменятся через две недели: конец лазейкам

С 1 февраля 2026 года в России вводят жесткое ограничение: одна семья получит только один льготный кредит на жилье.

Это нововведение закрывает лазейки для тех, кто пытался обходить систему, и делает программу честнее для всех нуждающихся.

Донорские схемы уходят в прошлое

Раньше супруги могли хитрить: один оформлял кредит на себя, а потом использовал его для покупки жилья родственникам или друзьям.

Такие трюки называли "донорскими схемами", и они подрывали суть льготы, предназначенной для семей с детьми. Теперь супруги обязаны становиться созаемщиками по единому договору — никаких отдельных кредитов.

Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, подчеркнул, что цель в борьбе со злоупотреблениями.

Это значит конец спекуляциям: жилье по семейной ипотеке покупают строго для себя, без подставных лиц. Банки теперь строже проверяют заявки, отсекая фиктивных созаемщиков, чтобы льгота дошла до настоящих семей.

Кто все еще может рассчитывать на льготу

Программа остается доступной для семей с детьми: достаточно одного малыша до 6 лет, ребенка-инвалида или двоих несовершеннолетних.

Ставка фиксированная — 6 процентов годовых, первоначальный взнос от 20 процентов, можно использовать маткапитал.

Срок кредита растягивается до 30 лет, а лимит суммы — 12 миллионов рублей в мегаполисах вроде Москвы и Питера, 6 миллионов — в остальных регионах.

Новое правило касается всех: если до февраля один супруг уже взял ипотеку, второй теряет шанс на свою. Исключений нет, даже для тех, кто планировал поэтапно улучшать жилье.

Зато появляется рефинансирование рыночной части комбинированных кредитов — это снизит платежи, если доход упал, пишет РИА Новости.

Что это значит для рынка жилья

Изменения ударят по тем, кто копил на вторую квартиру через льготы, но помогут тысячам семей без двойных заявок.

Программа продлена до 2030 года, и спрос на нее растет: за годы действия выдали кредитов на триллионы рублей. Банки вроде Сбера и ВТБ уже адаптируют процессы, выдавая справки об остатке долга для рефинанса.

Пора действовать быстро

Сейчас, в январе 2026 года, еще есть пара недель, чтобы уложиться в старые условия. Семьи, размышляющие о покупке, спешат в банки — очереди растут.

Эти правки сделают систему прозрачнее, защитив бюджет от перерасхода и направив помощь туда, где она нужна больше всего.