1,5 миллиарда за небо над городом: в Москве подорожал один тип жилья

Цены бьют рекорды.

В 2025 году рынок московской элитной недвижимости пережил настоящий взрыв. Средняя стоимость пентхаусов подскочила с 439 миллионов рублей до 1,5 миллиарда, а это рост в три раза.

Аналитики из Sminex, изучив рынок, отмечают такой скачок впервые за многие годы — спрос на вершину пирамиды жилья бьет все рекорды.

Взлет цен и почему это происходит

Медианная цена квадратного метра в этих небесных апартаментах выросла на 22 процента и достигла 3,2 миллиона рублей.

Сейчас в столице выставлено 267 суперлотов — это не просто квартиры, а целые пентхаусы, ситихаусы, особняки и виллы, которые покупают те, кто не считает каждый рубль. За год москвичи приобрели 37 таких объектов на общую сумму 35,3 миллиарда рублей.

Такой ажиотаж связывают с восстановлением экономики после турбулентности, притоком крупных инвесторов и дефицитом новых проектов в топовых локациях.

Рекордсмен года стоит 2,8 миллиарда рублей и расположен на улице Малая Бронная, 15. Три спальни, панорамные виды на центр и статусный адрес — владелица явно не прогадала с выбором.

Единственный ситихаус: дворец на Остоженке

Среди всех сделок выделяется единственный ситихаус, проданный за 1,3 миллиарда рублей. Это 469 квадратных метров в клубном доме «Обыденский №1» — три этажа, включая подземный, с собственным бассейном, хамамом, сауной и тренажерным залом.

Патио для барбекю с видом на Храм Христа Спасителя добавляет шарма: здесь можно устраивать закрытые вечеринки без посторонних глаз. В начале 2026 года таких лотов на рынке осталось 52 — редкость, которая только подогревает интерес.

Такие дома — не просто жилье, а личный оазис в центре города. Покупатели ценят приватность: отдельный вход, двор без соседей и инфраструктура, как в пятизвездочном отеле.

Элита по районам: где рвутся нарасхват

За весь 2025 год в Москве реализовали 531 элитный лот. Лидеры по продажам — Хамовники с 180 объектами, Замоскворечье на втором месте с 113 и Пресня с 74.

Не отстают Арбат, Якиманка, Тверской, Мещанский и Красносельский — районы, где каждый камень дышит историей, а виды открываются на Кремль или Парк Горького.

Район	Продано лотов	Почему популярен
Хамовники	180	Парк Горького, МИД, элитные школы
Замоскворечье	113	Третьяковка, набережные, тишина
Пресня	74	Москва-Сити, деловой центр

Эти локации притягивают не случайных людей: здесь селятся топ-менеджеры, дипломаты и те, кто строит жизнь вокруг статуса.

Что ждет рынок в 2026 году

Тренд на суперэлиту не угасает. Новые проекты редки из-за ужесточения норм строительства, а старые лоты уходят с молотка мгновенно. Инвесторы из Азии и Ближнего Востока активно заходят на рынок, подстегивая цены.