Как я не дала арендодателю украсть мой депозит: три шага, которые должен знать каждый

Аренда жилья в большом городе — это всегда лотерея. Вчера вы въехали в уютную квартиру с видом на парк, а через год хозяин вдруг требует с вас полдепозита за "износ паркета". Знакомо?

Такие истории повторяются тысячи раз в год. По данным Росстата, в 2025 году в России арендой снимали жильё около 15 миллионов человек, и треть из них сталкивалась с проблемами при возврате залога.

Эксперты бьют тревогу: депозит — не подарок арендодателю, а чёткая гарантия.

Инвестор Владимир Виноградов в беседе с "Газетой.ру" объяснил, как защитить свои деньги и избежать судов.

За что депозит — да, а за что — категорически нет

Депозит работает как страховка для хозяина. Он покрывает реальные убытки: если вы не заплатили за аренду, сломали мебель или забыли оплатить коммуналку сверх нормы. Или расторгли договор досрочно, не предупредив за месяц. Всё логично.

Но вот за что его удерживать нельзя — это естественный износ. Кран капает? Дверь скрипит? Паркет потёрся от ходьбы? Если это было до вашего приезда, хозяин не имеет права хвататься за ваши деньги.

То же с ремонтами, которые копились годами. Но такие претензии нелегитимны.

В 2024 году московские суды рассмотрели больше 500 подобных дел, и в 70% случаев арендаторы вернули депозиты полностью — судьи ссылаются на Гражданский кодекс РФ, где прописано, что нормальный износ не в счёт.

Реальный случай: в Питере парень сдал квартиру через год, хозяин удержал 30 тысяч за "грязные обои". Судья посмотрел фото и постановил: обои были в таком состоянии изначально. Деньги вернули с процентами.

Фиксируйте всё: от фото до видео

Главный секрет спокойствия — доказательства. Перед въездом зовите хозяина на совместный осмотр. Ходите по комнатам, отмечайте царапины, трещины, старые пятна.

Делайте кучу фото и видео — с разных ракурсов, с датой и временем. Составьте акт с перечнем всех недочётов, подпишите вдвоём.

То же перед выездом. Без этого арендодатель легко придумает "новые повреждения". По статистике сервиса "Циан", в 2025 году 40% споров возникли именно из-за отсутствия фиксации.

А в Telegram-каналах арендаторов полно историй, где видео спасло ситуацию: "Хозяин кричал про разбитую плитку, а на записи она треснула ещё в первый день".

Договор — ваш щит: что впихнуть обязательно

Хороший договор — полдела. Добавьте раздел про депозит: как его возвращают (наличкой, переводом), сроки (обычно 10—30 дней после выезда), порядок списаний. Укажите, что все претензии нужно обосновать чеками и актами.

Закон ставит рамки: депозит не больше трёх месячных платежей. В большинстве регионов России это правило железное, суды его блюдут.

Если хозяин списал деньги — требуйте копии квитанций, детальный расчёт. Сохраняйте всю переписку в WhatsApp или email — это улики в суде. Если списания ерундовые, пишите претензию и ждите остаток.

Не заплатили? Идите в суд — госпошлина копеечная, а шансы высокие.

Нюансы, которые спасут от подвохов

Депозит иногда хранят на специальном счёте — как банковский вклад, где растут проценты. В Европе это норма, в России пока редкость, но в премиум-сегменте Москвы (по данным "Авито Недвижимость") такие опции появляются. Уточняйте в договоре: кто получает проценты?

Ещё хитрость: если снимаете через агентство, пусть они выступают посредниками. В 2025 году Минстрой предложил законопроект о "гарантийных депозитах" — чтобы споров стало меньше, с обязательной регистрацией в реестре. Пока не приняли, но тенденция ясна.

В общем, депозит — не повод для войны. С умным подходом вы уедете с полным карманом, а хозяин останется доволен. Главное — не торопитесь, документируйте и читайте договор перед подписью.