Рефинансирование не спасёт: почему ждать дешёвую ипотеку опасно
Ожидание обходится дороже покупки.
Многие продавцы и покупатели сегодня надеются на простую схему: взять ипотеку под высокий процент сейчас, а через год-два переоформить её на более низкую ставку.
На бумаге это выглядит разумно — немного переплатить сегодня, а потом снизить нагрузку.
Почему эта схема не работает
Проблема в том, что ставки снижаются очень медленно. Даже в 2026 году ипотека, по оценкам экспертов, вряд ли станет по-настоящему дешёвой — речь идёт примерно о 10—12% годовых.
Это всё ещё высокий уровень, при котором рефинансирование не даёт ожидаемого эффекта.
Пока ждут ставку, дорожает квартира
Параллельно с этим растут цены на жильё. Несмотря на слабый спрос, квадратный метр продолжает дорожать.
На первичном рынке рост превысил 10%, на вторичном — около 2%. По прогнозам, в 2026 году рост может продолжиться.
Экономия, которая исчезает
В итоге возникает простой парадокс: ставка может немного снизиться, а квартира за это время станет заметно дороже.
Экономия на процентах в таком случае перекрывается ростом цены самого объекта.
Дорогая ипотека здесь и сейчас
Ситуацию усугубляет текущая стоимость кредитов.
Ипотека на вторичное жильё сегодня часто превышает 20% годовых, из-за чего покупка квартиры обходится в несколько раз дороже аренды.
Даже при снижении ставок разница остаётся ощутимой.
Почему резкого снижения не будет
Центробанк действительно снижает ключевую ставку, но делает это осторожно, чтобы не разогнать инфляцию.
Резкого удешевления кредитов рынок в ближайшее время не ждёт.
Ожидание как ловушка
В результате ожидание «выгодного» рефинансирования всё чаще превращается в ловушку.
Пока человек ждёт лучшего процента, он теряет время и деньги, потому что жильё продолжает дорожать.