Сделки «поставят на паузу»: россиян хотят защитить при покупке жилья у пенсионеров

В Госдуме появился новый законопроект, который может изменить порядок сделок с недвижимостью, особенно когда покупатели приобретают жильё у пенсионеров.

Теперь продавец, если он продаёт своё единственное жильё, обязан доказать, что после сделки ему есть где жить.

Такой механизм фактически предостерегает самого продавца от дальнейших ошибок и решений под давлением, чтобы позже он не пытался оспорить уже совершённую сделку.

Пауза, которая может спасти сделку

Инициатива Сергея Миронова и Михаила Делягина предлагает ввести «семидневный период охлаждения» — время между подписанием договора и регистрацией перехода права.

Эта неделя становится своеобразным буфером: человек остаётся один на один со своим решением, уже без уговоров, уловок и спешки.

Такой шаг стал ответом на тенденцию последних лет. На рынке всё чаще появлялись истории, когда продавец оказывался под давлением, а осознание происходящего приходило слишком поздно.

И чем дальше, тем очевиднее было, что без временной паузы защитить людей невозможно.

Как деньги перестанут быть аргументом

Средства покупателя будут замораживаться до момента регистрации. Только защищённый счёт, только безнал, только аккредитив.

Банк — гарантия, а не участник чужой авантюры.

Эта мера убирает из схем наличность — главный инструмент тех, кто «штурмует» доверие пожилых продавцов обещаниями быстрых денег.

Теперь импульсивное решение больше не подпишет судьбу сделки.

Где жить после продажи: новый обязательный документ

Чтобы исключить риск «оказаться на улице», продавец единственного жилья должен заранее подтвердить, что знает, куда переезжает.

Это может быть нотариальное согласие тех, кто готов его приютить, либо документы на новое жильё — любая форма, дающая понимание: человек не исчезнет в никуда.

Именно эта часть стала мостиком к самой болезненной точке рынка — случаям, когда сделки отменялись уже после регистрации, потому что продавец доказывал: решение принимал не добровольно, а по давлению «помощников».

Почему защита нужна именно сейчас

В последнее время сложилась тревожная картина. То, что раньше выглядело как редкие происшествия, постепенно стало системой.

И статистика здесь говорит сама за себя — но говорит не цифрами, а судьбами людей, которые стоят за ними.

Так, по данным Росреестра, ежегодно подаётся более 25 000 обращений о попытках оспорить сделки, и значительная часть касается именно одиноких пожилых собственников.

Эти обращения показывают, как часто люди подписывают договор не по своей воле, а под влиянием обстоятельств, которые они не контролировали. Или же, наоборот, стали пользоваться ситуацией, опираясь на нашумевшее дело Ларисы Долиной.

Прокуратура РФ подтверждает ту же линию: около 20 % мошенничеств с недвижимостью совершается в отношении пожилых людей — тех, кто слабее защищён и чаще всего живёт один.

МВД добавляет ещё один штрих к картине: в 2024 году мошенничества в сфере недвижимости выросли на 18 %, и в группе риска почти всегда люди старше 65 лет.

Эти три цифры складываются в единый вывод: без системной защиты эта категория продавцов остаётся для мошенников самой лёгкой добычей.

Почему именно семь дней

Семь дней — это не про бюрократию. Это время, в течение которого человек успевает поговорить с близкими, проверить документы, услышать другое мнение.

А главное — выйти из эмоционального давления, которое создают посредники.

Для покупателя же этот срок — гарантия, что сделка не обернётся спором или отменой через месяцы.

Когда всё это может заработать

Авторы инициативы предлагают дату — 1 января 2026 года. По их словам, затягивать нельзя: рынок уже столкнулся с дезорганизацией, а покупатели и продавцы — с потерей доверия.