Хрущевка на Таганке за «бесценок»: вот сколько стоит самая дешёвая квартира в Москве

В январе 2026 года в центре Москвы появилась квартира, которая затмила все остальные по доступности — однокомнатная на вторичке за 12,15 миллиона рублей.

Эксперты из Агентства инвестиций в недвижимость Москвы выделили этот вариант как абсолютный лидер среди предложений в сердце столицы.

Объект скромный, но с идеальным расположением в Таганском районе, где каждый шаг — это история и удобства большого города.

Почему именно эта "однушка"?

Квартира занимает всего 31,9 квадратного метра, из которых 20,1 — жилая зона, а 5,7 уходит под кухню. Она сидит на первом этаже восьмиэтажки 1963 года постройки — дома того времени, когда Москва активно застраивалась панельными гигантами, но с душой хрущёвской эпохи.

Таганский район добавляет шарма: тут рядом Кремль, метро "Таганская" в паре минут ходьбы, а улицы полны кафе и антикварных лавок. Для тех, кто ищет компактное жильё без лишних метров, это вариант, где можно развернуться, не тратя силы на уборку.

Центр по цене окраины?

В сравнении с новостройками за кольцевой это предложение выглядит почти выгодным. Новые однушки в отдалённых районах стартуют от 10-11 миллионов, но без той же локации — там час в пробках до центра.

На вторичке ближе к кольцу цены падают до 8-9 миллионов, однако центр держит планку: средняя однушка в Таганском уходит за 20 миллионов и выше.

Эта квартира выбивается из общей картины — возможно, из-за первого этажа и возраста дома, что отпугивает часть покупателей, но привлекает инвесторов под аренду. Рынок в январе затих после новогоднего ажиотажа, и такие лоты мелькают редко.

Что скрывается за низкой ценой?

Первый этаж несёт свои минусы: шум с улицы, меньше приватности, иногда проблемы с влажностью в старых домах. Зато плюсы перевешивают для одиноких профессионалов или молодых пар — вход с улицы, никаких лифтовых очередей.

Дом 1963 года прошёл типичные ремонты, но коммуникации здесь надёжные, а район входит в зону исторической застройки с объектами ЮНЕСКО неподалёку.

Покупатели отмечают, что подобные квартиры быстро уходят под студии или в аренду студентам МГУ — спрос на компактное жильё в центре не угасает, даже когда экономика поджимает, пишет Lenta.

Перспективы для покупателя

С такой ценой квартира может стать трамплином: через пару лет, после косметического ремонта, её цена взлетит на 20-30 процентов из-за роста спроса на центр. Аренда в Таганском приносит 50-60 тысяч рублей в месяц — окупаемость за 15-20 лет.

Рынок недвижимости Москвы в 2026 году оживили налоговые льготы и программы для молодых семей, но центр остаётся элитой. Этот лот — редкий шанс ухватить кусок столицы по цене, близкой к подмосковным новостройкам.